借名购房协议法律效力如何

一、借名购房协议法律效力如何

借名购房协议的法律效力需具体情况具体分析。

一般情况下，若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议有效。比如借名人因不具备购房资格而借有资格者之名买房，不损害社会公共利益，协议通常受法律保护，双方应依约履行。

但存在以下情形协议可能无效：一是违反法律法规强制性规定，如为规避限购政策、骗取贷款等目的，借名协议可能因损害公共利益或违反金融管理秩序而无效；二是恶意串通损害第三人利益，例如借名人与出名人合谋，通过借名购房转移财产，损害债权人利益，协议会被认定无效。

协议有效时，借名人可依据协议主张权利；无效时，双方应返还因协议取得的财产，有过错方还需赔偿对方损失。

二、借名购房协议效力如何认定

借名购房协议效力需依具体情形判断。一般情况下，若协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应认定有效。比如为方便办理贷款等合理原因借名购房，协议受法律保护。

但存在以下情形协议可能无效：一是规避限购政策、经济适用房政策等借名购房，损害公共利益，协议会被认定无效；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，协议也无效。协议有效时，借名人享有要求出名人配合过户等权利；协议无效，双方应相互返还财产，有过错方需赔偿对方损失。

三、借名购房有哪些法律风险

借名购房存在诸多法律风险。对借名人而言，房产登记在出名人名下，出名人若擅自将房屋出售、抵押给善意第三人，借名人无权追回房屋，只能要求出名人赔偿损失；若出名人存在债务纠纷，房屋可能被法院强制执行；借名行为若违反限购政策等规定，借名人无法证明借名购房事实，可能无法取得房屋所有权；出名人意外离世，房屋可能因继承关系被他人分割。

对出名人来说，借名购房可能影响自身购房资格、贷款额度和信用记录；若借名人未按时偿还贷款，出名人需承担还款责任，影响个人征信。借名购房应谨慎，建议签订书面协议明确双方权利义务。

当探讨借名购房协议法律效力如何时，我们要明白这背后还有不少关联问题。借名购房若协议有效，后续房产过户就成了关键，若出名人不配合过户，借名人可能要通过诉讼解决，这其中会涉及诸多法律程序和证据收集。而且，若出名人存在债务纠纷，该房产可能会被法院强制执行用于偿债，借名人的权益就会受到威胁。要是你在借名购房协议的效力认定、过户难题或者权益保障等方面存在疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑，提供精准有效的法律建议。