卖房人毁约应赔多少违约金

一、卖房人毁约应赔多少违约金

卖房人毁约违约金数额需分情况确定。

若买卖合同中有明确约定，一般应按合同约定的数额或计算方法支付违约金。比如合同约定违约方需按房屋总价的20%支付违约金，就依此执行。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因其违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因房价上涨，买房人重新购房需多支出的费用等。通常以实际损失为限，需买房人举证证明损失大小。

二、卖房人毁约违约金如何计算

卖房人毁约，违约金计算方式分两种情况。一是合同有约定，若买卖合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按约定执行。但依据《民法典》，若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，守约方可请求增加。二是合同无约定，此时守约方需举证证明因卖房人毁约遭受的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、卖房人毁约违约金上限是多少

卖房人毁约，违约金上限一般以造成损失的30%为标准。根据《民法典》规定，当事人可约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，可根据请求予以适当减少。司法实践中，判断是否“过分高于”，常参考实际损失，以不超损失30%衡量。比如房屋差价、买方装修损失等都属实际损失。

在探讨卖房人毁约应赔多少违约金时，除了明确违约金数额，还有一些相关问题值得关注。比如，若卖房人毁约，买房人已支付的定金该如何处理，一般来说，定金法则规定收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另外，除了违约金和定金，买房人因卖房人毁约遭受的其他经济损失，如为购房支出的合理费用等，是否也能要求卖房人赔偿。如果您在卖房毁约赔偿方面还有诸如违约金计算方式细节、定金与违约金能否同时主张等疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您精准解答。