小区失窃，保安与物业是否应担责

一、小区失窃，保安与物业是否应担责

小区失窃，保安与物业是否担责需看具体情况。若物业服务合同中明确约定了物业对小区安全有相应保障义务，如配备安保人员、设置监控设备等，而物业未履行或未完全履行这些义务，导致小区失窃，物业应承担相应违约责任。例如，保安未按规定巡逻、监控设备损坏未及时维修等。

但如果物业已尽到合理的安全保障义务，如保安正常巡逻、监控设备正常运行，失窃是因犯罪分子手段隐蔽、突发等不可预见因素导致，物业通常无需担责。不过，物业有协助业主报警、配合调查等义务。一般来说，保安履职是职务行为，责任通常由物业承担，除非保安存在故意或重大过失。

二、小区失窃，物业公司是否需要承担责任

小区失窃，物业公司是否担责需看其有无履行合同义务。

若物业服务合同明确约定了安保义务，如配备安保人员、设置监控设备等，物业公司应按约履行。若因未履行或履行不到位导致失窃，比如安保人员擅离职守，监控损坏未及时维修，那么物业公司存在过错，需承担相应赔偿责任。

不过，若物业公司已尽到合理的安保义务，比如按规定巡逻、门禁正常使用等，失窃是因犯罪分子手段隐蔽且难以预见防范，那物业公司通常无需担责。

遇到此类情况，业主可先与物业协商，协商不成可收集证据向法院起诉，由法院认定物业责任。

三、小区失窃，物业是否有责

小区失窃，物业是否担责需看其是否尽到合同约定的安全保障义务。

若物业服务合同明确约定了物业有安保巡逻、门禁管理等义务，而物业未履行或履行存在瑕疵，比如安保人员未按时巡逻、门禁损坏未及时维修等，导致小区安全存在漏洞，进而发生失窃事件，物业要承担相应责任。在此情况下，业主可要求物业赔偿损失。

但如果物业严格按照合同履行了各项安保义务，失窃是因犯罪分子手段隐蔽、突发等不可预见因素导致，物业一般无需担责。

业主若认为物业有责任，需收集物业未尽责的证据，如监控缺失、巡逻记录异常等，与物业协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。

小区失窃，保安与物业是否应担责的问题，除了需依据物业服务合同约定的安保义务判断核心责任外，还涉及两个关键延伸：一是若物业辩称“已履行巡逻、监控值守等义务”，业主如何收集证据（如监控失效记录、巡逻签到造假等）证明其失职？二是失窃财物的价值认定（如贵重物品、现金损失）与赔偿比例划分（是否按物业过错程度担责）。不少业主常因举证难、赔偿协商无果陷入困扰。若您正面临此类问题，或想了解具体证据收集技巧、赔偿计算标准，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可针对性解答，帮您理清责任、维护权益。