物业不履行合同该如何维权

一、物业不履行合同该如何维权

若物业不履行合同，业主可按以下方式维权：

首先，可与物业协商。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同对双方有约束力，业主可要求物业按合同履行义务，解决问题。

其次，若协商无果，可向业主委员会反映。业主委员会有权代表业主与物业沟通，要求其整改。

再者，可向相关部门投诉。如向当地房地产行政主管部门投诉，其有权对物业进行监督和管理，责令物业限期改正。

最后，若上述方法都无法解决，业主可收集物业不履行合同的证据，如照片、视频、书面通知等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

二、物业不履行义务能不能不给物业费

一般情况下，物业不履行义务，业主不能直接拒交物业费，但可视情况部分拒交或要求减免。

依据《民法典》，物业服务合同中，业主有支付物业费的义务，物业有按约定提供服务的义务。若物业未履行主要义务，如未按约定进行小区卫生清扫、安保缺失致业主财产受损等，业主可通过合法途径维权。首先可与物业协商沟通，要求其整改；也可向业主委员会反映，由其监督物业；还可向相关部门投诉。若经以上程序，物业仍不履行，业主可收集好证据，通过诉讼方式要求减免物业费。但如果物业只是存在轻微瑕疵，未影响合同主要目的实现，业主不能以此为由拒交全部物业费。

三、物业不履行合同义务该怎么处理

若物业不履行合同义务，业主可按以下方式处理：

首先，可与物业沟通协商，以书面或口头形式指出其未履行的义务，要求限期整改。因为合同具有相对性，双方应按约定履行。

若协商无果，业主可向业主委员会反映，由其代表全体业主与物业交涉，要求物业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

还可向当地房地产行政主管部门投诉，其有权对物业进行监督管理，责令物业改正。

若以上方式都无法解决，业主可收集物业不履行义务的证据，如照片、视频、书面记录等，依据《民法典》及物业服务合同约定，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，维护自身合法权益。

当遇到物业不履行合同该如何维权时，除了向业委会反馈、投诉至住建部门等常见途径，还有两个关键问题易被忽略。首先是证据收集：物业服务合同、物业未达标（如卫生、安保）的照片视频、沟通记录等，是证明违约的核心依据，不少人因证据不足维权受阻。其次是维权期间物业费缴纳：不能直接拒缴，否则可能被物业起诉，应先按规定缴纳并保留异议，待维权结果再处理。若对证据固定、物业费缴纳的具体操作有疑问，别自行摸索耽误时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士帮你理清流程、规避风险，让维权更高效。