房屋未交付，可否起诉退房

一、房屋未交付，可否起诉退房

房屋未交付能否起诉退房，需看具体情况。若合同中约定了未按时交付房屋可退房的条款，且开发商未交付房屋构成违约，购房者可依据合同约定起诉退房。若合同无相关约定，但开发商逾期交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未交付，购房者也有权解除合同并起诉退房。此外，若房屋存在主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的情形，即便未交付，购房者也可起诉要求退房。起诉时，购房者需收集相关证据，证明开发商违约或房屋存在问题，以维护自身合法权益。

二、房屋未交付，能否解除购房合同

房屋未交付，满足一定条件时能解除购房合同。根据《民法典》，若合同有约定逾期交付可解除合同的条件，条件成就时购房者可行使解除权。若无约定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同；法律另有规定或当事人另有约定的除外。解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则消灭。购房者行使解除权应书面通知出卖人，合同自通知到达时解除，出卖人有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

三、房屋逾期交付，可索赔违约金吗

房屋逾期交付，一般可索赔违约金。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

若购房合同中有逾期交房违约金的条款，按照合同约定计算违约金数额并索赔。若合同没有约定，根据相关司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

若开发商存在不可抗力等法定免责事由导致逾期交房，可不承担违约责任。发生逾期交付情况，业主可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。

在探讨房屋未交付，可否起诉退房这个问题时，还有一些相关情况值得关注。若起诉退房成功，已支付的购房款返还问题以及利息计算方式是需要明确的。另外，若因开发商房屋未交付导致购房者有其他损失，如租房费用增加等，能否要求开发商赔偿也是常见疑问。房屋未交付的情况在房产交易中并非罕见，若你对起诉退房的流程、后续款项处理、损失赔偿等方面存在疑惑，不要让不确定性困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答，提供精准的法律建议。