中介代收定金买房违约如何维权

一、中介代收定金买房违约如何维权

若中介代收定金后买房方违约，可按以下方式维权。首先确定定金性质，若是立约定金、成约定金等，依定金罚则，违约方无权要求返还定金。若中介仅是代收，定金应归卖方，买房方可要求中介将定金转付卖方。

若中介拒绝转付，可书面催告其在合理期限内转付。若中介仍不履行，可通过向消费者协会投诉等行政途径解决。若协商、投诉无果，可收集定金支付凭证、中介代收证明、房屋买卖意向书等证据，向人民法院提起诉讼，要求中介返还定金并承担违约责任。

二、中介代收定金不给卖家该如何处理

中介代收定金却不给卖家，此情况涉及不当得利与违约问题。从法律角度，卖家可采取以下措施：首先，依据与中介签订的居间合同相关约定，若明确中介有代收转付定金义务却未履行，构成违约，卖家有权追究其违约责任。其次，中介这种占有定金不交付的行为属不当得利，卖家有权要求其返还。卖家可先尝试与中介沟通协商，明确告知其行为违法违约，要求限期返还定金。若协商无果，卖家可向当地房地产中介行业主管部门或消费者协会投诉，寻求行政调解。若仍无法解决，收集好证明中介代收定金事实、双方约定等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求中介返还定金并赔偿可能产生的损失。

三、中介代收定金还没给卖方会怎样处理

这要分不同情况处理。从法律关系看，中介代收定金是基于买卖双方委托，有义务按约定及时转交给卖方。

若中介未转交是因疏忽等一般原因，买卖双方可要求其尽快履行转交义务。若中介拒绝，卖方有权基于定金合同关系，以不当得利为由起诉中介，要求其返还定金，并可主张相应利息损失。

若中介存在欺诈等恶意情形，比如擅自挪用定金，除了返还定金，还可能需承担赔偿责任。如果数额较大，甚至可能涉嫌刑事犯罪，如职务侵占罪等。

买卖双方应先收集好与定金代收、交付相关的证据，如聊天记录、定金收条等，再根据具体情况，选择与中介协商解决，协商不成的通过法律途径维护权益。

关于中介代收定金买房违约如何维权，除了前文梳理的向中介主张返还、向违约方追责等基础路径，还有两个关键细节易被忽略：一是证据固定的核心要点。需留存中介代收定金的书面凭证（如盖有中介公章的收据）、房屋买卖合同中关于定金交付的约定，这些是维权的关键依据；二是双倍返还定金的适用边界。若违约因不可抗力（如政策突变导致无法过户）引发，可能不适用双倍返还，需结合具体情形判断。如果您正面临此类纠纷，对证据收集、双倍返还的具体适用或后续诉讼流程仍有困惑，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士可帮您精准梳理维权思路。