购房合同无效的情况都有哪些

一、购房合同无效的情况都有哪些

购房合同无效主要有以下几种情况：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效，比如不能辨认自己行为的精神病人签订的合同。

2.欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。例如开发商故意隐瞒房屋真实情况诱使购房者签约，且损害国家利益。

3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。如买卖双方勾结损害银行利益骗取贷款。

4.合法形式掩盖非法目的：比如以购房合同掩盖洗钱等非法目的。

5.违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如未取得预售许可证明就预售房屋，该预售合同无效。

二、购房合同无效定金是否能要回来

购房合同无效，定金一般能要回来。

依据《民法典》相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在购房合同无效的情形下，若交付了定金，收受定金的一方应返还定金。若合同无效是因收受定金方的过错导致，交付定金方还可要求其承担赔偿责任；若双方都有过错，则按过错比例分担损失。不过，主张返还定金一方需提供交付定金的相关证据，如定金收据等。

三、购房合同无效该怎么去判定

判定购房合同无效需依据《民法典》等相关规定，以下情形合同通常无效：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效，如精神病人在发病期间签订的购房合同。

2.虚假意思表示：双方以虚假意思表示签订的合同无效，比如为避税签订阴阳合同，阳合同无效。

3.违反强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如购买违建房屋的合同无效。

4.违背公序良俗：若合同违背公共秩序与善良风俗，也会被认定无效。

5.恶意串通：双方恶意串通，损害他人合法权益的合同无效，如卖家与第三人串通，低价转让房屋损害原买家利益。

若对合同效力有争议，可协商解决，协商不成可向法院或仲裁机构申请确认合同效力。

当我们梳理购房合同无效的情况都有哪些时，除了常见的开发商未取得预售许可证、合同违反法律强制性规定等情形，更要关注合同无效后的实际权益问题。比如已支付的购房款能否全额退还、是否可主张利息损失，以及因合同无效导致的装修投入、中介费等额外损失该如何索赔。这些细节往往涉及复杂的举证和法律适用，若你在购房过程中遇到疑似合同无效的情形，或对无效后的权益保障有疑问，别自行判断耽误维权时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮你精准分析，避免损失扩大。