房屋买卖哪些情况算违约

一、房屋买卖哪些情况算违约

房屋买卖中常见违约情形如下：

卖方违约：一是逾期交房，未按合同约定时间交付房屋；二是一房二卖，将房屋卖给他人，导致合同目的无法实现；三是房屋质量有问题，严重影响正常居住使用，却未如实告知买方。

买方违约：如逾期付款，未在规定时间内支付房款；或是拒绝履行合同，无正当理由不购买房屋。

若一方违约，另一方有权依据合同约定要求违约方承担违约责任，常见方式有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。合同有约定违约金的，违约方需按约定支付；未约定的，受损方有权主张因违约造成的实际损失。

二、房屋买卖哪些是无效合同

房屋买卖中，以下情形合同无效：

一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如卖房者故意隐瞒房屋重大质量问题，欺骗购房者签订合同。

恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。像买卖双方为避税恶意降低成交价。

以合法形式掩盖非法目的。例如通过房屋买卖掩盖非法洗钱行为。

损害社会公共利益。

违反法律、行政法规的强制性规定。如未依法取得预售许可而卖房。

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。比如不满八周岁儿童签合同。

限制民事行为能力人未获法定代理人同意签的合同（纯获利益的除外）。若合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、房屋买卖哪种合同无效

以下几种房屋买卖合同无效：一是无民事行为能力人签订的，因其不能辨认自身行为，合同不具法律效力。二是行为人与相对人以虚假意思表示签订的，如为逃避债务虚假转让房屋。三是违反法律、行政法规强制性规定的，像未取得预售许可证就预售房屋，违反房地产管理法规。四是违背公序良俗的，例如买卖用于违法活动的房屋。五是恶意串通，损害他人合法权益的，比如卖家和第三人串通抬高房价损害买家利益。若遇到合同无效情况，当事人可要求返还财产、折价补偿及赔偿损失。

当我们梳理房屋买卖哪些情况算违约时，除了逾期付款、未按时交房等常见情形，还有不少易被忽略的细节。比如卖方隐瞒房屋抵押/查封状态、买方拒绝配合办理过户手续、擅自改变房屋结构影响交付等，都可能构成违约。一旦出现违约，双方常纠结违约金计算标准、是否能主张继续履行合同，甚至因违约引发的中介费纠纷该如何处理。如果您正面临房屋买卖中的违约认定困惑，或是想了解违约后的维权步骤、赔偿计算方式，别让模糊认知耽误权益。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，给出针对性解答。