收定金未签合同能不卖房吗

一、收定金未签合同能不卖房吗

收定金未签合同，卖方一般不能随意不卖房。定金是合同当事人为确保合同履行，由一方预先给付对方一定数额的金钱。收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

即便未签书面合同，但收定金的行为可视为双方就房屋买卖达成了初步约定，定金合同成立并生效。卖方不卖房的行为构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。不过若存在不可抗力等法定免责事由，致使合同目的无法实现，卖方可不承担双倍返还定金的责任，但需返还已收定金。

二、收定金未签合同后悔算违约吗

仅收定金未签合同的情况下，若收受定金方后悔，一般算违约。定金合同是实践合同，定金交付则合同成立。收受定金方拒绝订立合同，构成对定金合同的违反。根据定金罚则，收受定金方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

但如果是给付定金方后悔，不想订立合同，无权要求返还定金。因为其行为导致合同未能订立，定金起到担保合同订立的作用，给付方违约则丧失定金返还请求权。不过，具体情况还需结合双方沟通时的具体表意、交易习惯等综合判断。若能证明有合理理由无法订立合同，可能存在不同结果。

三、收定金未签合同违约如何赔

根据相关法律规定，收受定金方违约，应双倍返还定金。定金合同从实际交付定金之日起生效，虽未签主合同，但定金合同可能已成立。若收受定金方拒绝履行约定债务，比如拒绝订立主合同等，需双倍返还定金。

需注意，若因给付定金方自身原因导致无法订立主合同，收受定金方可不予返还定金。此外，具体赔偿还需结合实际情况判断，比如双方对定金的约定是否符合法律规定，是否存在其他影响责任认定的因素等。若协商不成，给付定金方可以通过诉讼等方式要求收受定金方承担违约责任，维护自身合法权益。

当我们探讨“收定金未签合同能不卖房吗”时，需明确定金的法律属性。若收定金时明确为房屋买卖的违约定金，即便未签书面合同，收定金方若反悔不卖房，通常需承担双倍返还定金的责任；反之，买方违约不买则定金不予退还。此外，若双方有口头约定、定金收据明确指向房屋买卖等证据，未签合同不必然导致买卖关系无效。若您正纠结收定金后能否反悔、定金罚则如何具体适用，或担心证据不足影响权益，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您厘清细节、规避风险。