商品房预售合同中面积差如何处理

一、商品房预售合同中面积差如何处理

商品房预售合同面积差处理依约定和法定规则。有约定从约定，按合同约定方式处理面积差异。

无约定时按法定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房预售合同可以退定金吗

商品房预售合同定金能否退还，需分情况判断。若因购房者自身原因不履行合同，无权请求返还定金；若因开发商原因导致合同无法履行，开发商应双倍返还定金。

例如，购房者签合同后因自身资金问题不想购买，定金不予退还；若开发商未取得预售许可证明等违规行为致合同无法履行，需双倍返还。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

三、商品房预售合同纠纷的时效是怎么规定的

商品房预售合同纠纷适用一般诉讼时效规定，为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若在时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可依权利人申请决定延长。

商品房预售合同中面积差如何处理，除了常规的按误差比例退补房款，还有两个易忽略的关键细节：一是若合同未明确约定处理规则，是否适用法定的3%误差比例上限（超过部分可主张解除合同并索赔）；二是实测面积与预测面积不符时，开发商逾期告知或拒不配合退补的，购房者的诉讼时效如何计算（通常从知道权益受损之日起算3年）。这些细节直接影响维权结果，若你正遇到预售房面积差纠纷，不清楚合同条款效力、索赔范围或时效问题，别自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮你理清权责，快速解决难题。