商品房买卖合同哪些情形下终止

一、商品房买卖合同哪些情形下终止

商品房买卖合同在以下常见情形下终止：一是债务已按约定履行，即开发商交付符合标准房屋，购房者付清房款，合同目的达成而终止。二是合同解除，可分为约定解除和法定解除，前者指买卖双方协商一致解除合同，后者如开发商迟延交房经催告后在合理期限仍未履行等，购房者有权解除合同。三是债务相互抵销，若买卖双方互负债务，且债务种类、品质相同，任何一方可将自己债务与对方到期债务抵销。四是债权人免除债务，如购房者放弃对开发商部分赔偿要求。五是债权债务同归于一人，例如开发商与购房者合并等情况发生时，合同终止。

二、商品房买卖合同无效能否退房

商品房买卖合同无效，通常是可以退房的。

合同无效后，自始不具有法律约束力。购房者基于合同所享有的权利和承担的义务都不再存在。从法律角度看，购房者有权要求恢复到合同订立前的状态，即退房。

实践中，应先通过协商方式，要求开发商退还购房款及相关费用。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。法院会根据具体情况进行审理和判决。需注意收集如合同存在无效情形的证据等，以便更好维护自身权益。

三、商品房买卖合同是借款合同吗

商品房买卖合同不是借款合同。

商品房买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，其核心是房屋产权的交易。

而借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

两者在主体、目的、内容等方面均有不同。在商品房买卖中，主要是围绕房屋的交付、产权登记等事宜；借款合同则聚焦于借款的交付、使用及本息偿还。若混淆二者，会导致法律关系和权利义务认定错误，引发诸多法律风险。比如以商品房买卖合同形式掩盖借款实质，一旦发生纠纷，需根据实际法律关系来确定各方责任，而非简单按照合同表面形式处理。

当探讨商品房买卖合同哪些情形下终止时，除了常见的因一方根本违约等法定情形外，实践中还有不少情况值得关注。比如，因不可抗力致使合同目的不能实现，像地震导致房屋主体结构严重受损无法交付使用，合同会终止。再如，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方也有权解除合同。若你对商品房买卖合同终止的具体情形、后续处理等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准且详细的解答，帮你妥善应对相关法律问题。