租房合同无效有哪12种情形

一、租房合同无效有哪12种情形

并没有固定的12种情形，但常见导致租房合同无效的情形有以下几种：1.出租人不具有出租房屋的主体资格，比如无所有权或处分权。2.出租房屋属于违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设。3.房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。4.租赁期限超过20年，超过部分无效。5.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。6.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。7.以合法形式掩盖非法目的。8.损害社会公共利益。9.违反法律、行政法规的强制性规定。10.无民事行为能力人签订的租房合同。11.无权代理人签订且未被追认的合同。12.租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封。

二、租房合同无效后会产生哪些后果

租房合同无效后，会产生以下后果：一是返还财产，承租人应返还房屋，出租人应返还已收取的租金。若房屋已被使用，可参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。二是折价补偿，不能返还或没必要返还财产的，应折价补偿。三是赔偿损失，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。四是收缴财产，若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。

三、租房合同无效的法律后果有哪些

租房合同无效会产生如下法律后果。首先，合同自始无效，双方不受合同条款约束。租客应返还租赁房屋，房东应返还租客已付租金及押金。若租客在使用房屋过程中有不当行为致房屋受损，需承担赔偿责任。其次，对于租客已实际使用房屋的情况，虽合同无效，但应参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。另外，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错，各自承担相应责任，比如房东隐瞒房屋产权问题致合同无效，房东应赔偿租客搬家等损失；租客明知房屋不符合安全标准仍承租，自身也有过错，可能需分担部分损失。

当我们探讨租房合同无效有哪12种情形时，需要明确这对于保障租赁双方权益至关重要。除了正文中提到的常见情形外，像出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同，人民法院一般认定无效。还有租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。若你在租房过程中遇到合同相关疑问，比如对合同无效后的损失承担、已付租金如何处理等问题不清楚，不要错过获得专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，为你的租房权益保驾护航。