民法典未成年房屋买卖合同是不是有效

一、民法典未成年房屋买卖合同是不是有效

未成年签署的房屋买卖合同效力需分情况判断。

若未成年人是不满8周岁的无民事行为能力人，根据《民法典》规定，其实施的民事法律行为无效，所签房屋买卖合同也无效。

若未成年人是8周岁以上的限制民事行为能力人，其签订房屋买卖合同的行为与其年龄、智力、精神健康状况不相适应时，该合同属于效力待定合同。需经法定代理人同意或追认才有效；若法定代理人拒绝追认，则合同无效。但如果该行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如小额、简单的交易行为，则合同有效。

十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，其签订的房屋买卖合同，若符合其他有效要件则有效。

二、民法典未成年侵权责任的承担是怎样的

未成年侵权责任承担分情况：

无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由监护人赔偿。

若未成年人在学校或其他教育机构学习、生活期间造成他人损害，学校等教育机构未尽到管理职责的，需承担相应的补充责任。若第三人侵权导致未成年人造成他人损害，由第三人承担侵权责任；学校等教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任，学校等教育机构承担补充责任后，可以向第三人追偿。

三、民法典未成年盗窃怎么处罚

对于未成年人盗窃的处罚需区分不同年龄段。不满十二周岁的未成年人盗窃，无需承担刑事责任，但可能责令其父母或其他监护人加以管教，必要时进行专门矫治教育。

已满十二周岁不满十四周岁的未成年人，若盗窃未造成致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾等后果，不承担刑事责任，主要是加强监护和教育。

已满十四周岁不满十六周岁的未成年人，盗窃行为不构成犯罪，不会刑事处罚，但可能会给予治安管理处罚，责令家长或监护人严加管教，必要时进行收容教养。

已满十六周岁的未成年人犯罪，应当负刑事责任，但应当从轻或者减轻处罚。

当探讨民法典未成年房屋买卖合同是否有效时，我们知道未成年人作为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其签订的房屋买卖合同效力存在特殊情况。一般来说，未经法定代理人追认，此类合同效力待定。若合同被追认则有效，未追认则无效。那么，如果未成年人已实际居住在该房屋且对房屋进行了一定的添附等情况，又该如何认定合同效力呢？或者在合同无效后，双方的财产返还等问题如何处理呢？若你对民法典未成年房屋买卖合同的效力及相关衍生问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。