什么情况下房屋买卖合同生效

一、什么情况下房屋买卖合同生效

一般而言，房屋买卖合同满足以下条件即生效：

其一，合同当事人具备相应民事行为能力，例如成年人且精神正常能独立进行民事活动。

其二，意思表示真实，双方是在自愿且无欺诈、胁迫等情形下签订合同。

其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，像不得买卖违法建筑。

通常，合同自成立时生效，若法律、行政法规规定应办理批准等手续生效的，依规定。实践中，若合同有约定生效条件或期限，条件成就或期限届至时合同生效。例如约定待取得房产证后合同生效，取得房产证时合同才生效。

二、什么情况下可以得经济补偿金

根据《劳动合同法》，以下常见情形劳动者可获经济补偿金：

1.用人单位提出并与劳动者协商一致解除劳动合同。

2.用人单位存在过错，如未按约提供劳动保护、未及时足额支付报酬、未依法缴纳社保等，劳动者解除劳动合同。

3.用人单位经济性裁员。

4.劳动合同期满，除用人单位维持或提高条件续订，劳动者不同意续订的情况外，终止固定期限劳动合同。

5.用人单位被依法宣告破产、吊销执照、责令关闭、撤销或提前解散导致劳动合同终止。经济补偿按劳动者工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年按一年算；不满六个月支付半个月工资。

三、什么情况下有裁员降薪规定

裁员降薪需符合法律规定情形。

裁员

根据《劳动合同法》，用人单位出现以下情况可裁员：依照企业破产法规定进行重整的；生产经营发生严重困难的；企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

用人单位需提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取意见，并向劳动行政部门报告。

降薪协商一致：用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，包括降薪。法定情形：劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的，用人单位可依法调整其工作岗位和薪酬。客观情况变化：劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，在履行法定程序后可降薪。

当我们探讨什么情况下房屋买卖合同生效时，除了常见的依法成立即生效外，还有一些细节值得关注。比如合同中约定了生效条件，满足该条件时合同才生效。又或者法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。若在房屋买卖过程中，因合同生效与否产生了疑问，比如合同生效时间与交付时间的关联等问题。别让这些疑问困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读房屋买卖合同生效相关的各类问题，为您的房产交易保驾护航。