民法典如何认定房屋买卖合同无效

一、民法典如何认定房屋买卖合同无效

根据民法典，以下情形房屋买卖合同无效。一是主体不适格，无民事行为能力人签订的合同无效，比如不能辨认自己行为的成年人签的房屋买卖合同。二是意思表示不真实，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效，像为逃避债务虚假买卖房屋。三是违反法律、行政法规强制性规定，如未取得预售许可证明就预售房屋且起诉前仍未取得，合同无效。四是违背公序良俗，比如房屋用于违法犯罪活动的买卖。五是恶意串通损害他人合法权益，比如卖家和第三人恶意串通，损害买家利益签订的合同无效。

二、民法典如何区分个人与共同财产

依据民法典，个人财产与共同财产区分如下。一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等，属于个人财产，这些财产具有特定人身属性或基于婚前取得等原因，仅归一方所有。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（遗嘱或赠与合同确定只归一方的除外）等，属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、民法典如何进行抚养关系认定

民法典未明确规定抚养关系认定标准，司法实践结合多方面判断。 从经济供养看，一方为另一方提供了持续、稳定的生活费用，保障其基本生活开支，比如定期支付生活费、教育费、医疗费等。 在生活照料上，若存在长期共同生活，对被抚养人日常生活进行照顾，像饮食起居照料、教育培养、生病护理等，可认定存在抚养关系。 抚养时长也是重要考量，抚养行为应具有长期性和持续性，短暂照料一般不构成抚养关系。比如继父母对继子女长期抚养教育，形成类似亲生父母子女间的权利义务关系，就应认定有抚养关系。

在探讨民法典如何认定房屋买卖合同无效时，我们了解了一系列相关规定。除了正文提及的内容，在实际情况中，如果房屋存在严重质量问题，影响居住安全，那么该房屋买卖合同也可能被认定无效。或者在签订合同过程中，一方以欺诈、胁迫手段迫使对方违背真实意愿签订合同，这种情况下合同同样可能被判定无效。你是否遇到过与房屋买卖合同相关的疑惑呢？若对房屋买卖合同无效的其他情形、后续处理方式等还有疑问，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你明晰法律关系，维护自身权益。