房屋认购书签订后，定金如何退回

一、房屋认购书签订后，定金如何退回

房屋认购书签订后，想退回定金，可参考以下情况：若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，根据《民法典》相关规定，购房者可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者无法办理贷款等，致使商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还购房者。若因购房者自身原因不想买房，比如单纯反悔，按照定金罚则，开发商有权不予退还定金。 购房者可先与开发商协商，若协商不成，可收集认购书、定金支付凭证等证据，通过向消协投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径解决。

二、房屋认购书签署后可否解除合同

房屋认购书签署后可以解除合同，但情况不同处理方式有别。 若双方协商一致，自然可以解除认购书，这体现了合同自由原则。 若因不可抗力致使不能实现合同目的，如遭遇地震使房屋损毁无法交易，当事人可解除合同且无需担责。 若一方存在违约行为，如开发商未按约定时间开盘、购房者无正当理由拒不签订购房合同等，守约方有权解除合同，并可要求违约方承担违约责任，如双倍返还定金（开发商违约）或没收定金（购房者违约）。 不过，若解除合同无正当理由，擅自解约方需承担违约责任，可能包括赔偿对方损失等。

三、房屋认购书的定金能否退回

房屋认购书定金能否退回需分情况判断。 若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退回。 若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，或者开发商擅自变更房屋规划等违反认购书约定的行为，导致合同无法订立，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 还有一种情况，因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。

当探讨房屋认购书签订后，定金如何退回时，要明白其退回情况较为复杂。如果是因开发商存在欺诈等严重违约行为，致使购房者无法实现购房目的，定金应全额退回。若因购房者自身原因，比如在规定时间内未按约定签约等，定金可能难以退回。另外，若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致合同无法履行，定金也应退回。你是否在房屋认购书签订后，对定金退回有疑问呢？要是对定金退回的具体情形、法律依据等还有困惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。