二手房交易未中介签字是否具法律效力

一、二手房交易未中介签字是否具法律效力

二手房交易未中介签字通常是具有法律效力的。 在二手房交易中，核心的法律关系存在于买卖双方之间。只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，交易内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么双方签订的房屋买卖合同就是有效的。 中介并非二手房买卖合同的必要主体，其签字与否不影响合同本身的效力。中介的主要作用是提供居间服务，协助买卖双方完成交易，但这并非合同生效的要件。不过，如果交易涉及中介提供的居间合同，且居间合同中明确约定需中介签字合同才生效，那么未签字可能导致居间合同不生效，但不影响房屋买卖合同效力。

二、二手房交易未果，中介是否应扣除佣金

二手房交易未果，中介是否扣除佣金需分情况判断。若中介已促成合同成立，根据《民法典》，中介有权收取报酬，即便交易最终未完成，如因买卖双方自身原因导致，中介无过错，通常可按约定扣除佣金。 但如果是中介未完成居间服务，比如未如实报告重要信息、隐瞒影响交易的关键事实等，致使合同未能履行，按照法律规定，中介不得要求支付报酬，已收取的应退还。此外，若合同因不可抗力等不可归责于双方的原因未能履行，可依据公平原则，由双方协商确定是否退还及退还比例。

三、二手房交易中介费用由谁承担

二手房交易中介费用承担主体通常由当事人协商确定，一般有买方承担、卖方承担或双方共同承担几种情况。 若有约定，应按合同约定执行。比如合同明确规定“中介费用由买方承担”，则依此办理。若无约定，根据《民法典》，中介促成合同成立的，中介活动费用由中介自行负担，报酬未约定或约定不明，可协议补充；不能达成补充协议的，按合同相关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，根据中介劳务合理确定。实践中多数是双方共同承担，也有卖方转嫁成本让买方单独承担的情形。

在探讨二手房交易未中介签字是否具法律效力这个问题时，我们明确了相关规定与判断标准。但在此基础上，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，如果交易过程中因未中介签字引发纠纷，该如何解决？是通过协商、仲裁还是诉讼途径？另外，若之后发现交易存在漏洞，因未中介签字可能影响某些权益保障时，又该采取怎样的补救措施？这些都是围绕二手房交易未中介签字法律效力衍生出的重要问题。要是你对这些拓展内容仍有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。