租赁合同中单方解除权何时可行使

一、租赁合同中单方解除权何时可行使

租赁合同中单方解除权的行使情形如下： 1.约定解除：若合同明确约定了一方享有单方解除权的条件，如“承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同”，当该条件成就时，享有解除权方即可行使。 2.法定解除：因不可抗力致使不能实现合同目的。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。 行使单方解除权需符合法定或约定条件，并及时通知对方，否则可能承担不利法律后果。

二、租赁合同中承租方单方违约怎么处理

当租赁合同中承租方单方违约时，可按以下方式处理： 首先看合同约定，若合同明确约定了违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，出租方可依约要求承租方承担责任。例如约定了违约金数额，出租方可要求违约方支付。 若合同未约定，根据《民法典》规定，出租方可要求承租方赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 若承租方拒不承担责任，出租方可通过协商、调解解决，协商、调解不成的，可收集相关证据向人民法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。

三、租赁合同中的定金能退吗

租赁合同中的定金能否退还，需分情况判断。 若支付定金一方按约履行义务，交付定金的目的实现后，定金可抵作价款或者收回。比如租客按约签订并履行租赁合同，定金应退还或抵租金。 若支付定金一方违约，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。例如租客无正当理由不租了，房东可不退定金。 若收受定金一方违约，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。如房东在收定金后又将房屋租给他人，需双倍返还租客定金。 若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。比如政府政策调整致房屋不能出租，房东应退还定金。

在探讨租赁合同中单方解除权何时可行使时，我们明确了多种情形。比如因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方严重违约等情况。但实际运用中，细节问题仍需考量。像若承租方未经同意擅自转租，出租方在知晓后的合理期限内未明确表示异议，之后再想行使单方解除权，是否还能得到支持？又或者在合同履行期间，市场环境发生重大变化，影响到出租方的预期收益，此时单方解除权的行使是否存在限制条件？若您对租赁合同中单方解除权的行使时机及相关拓展问题还有疑问，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。