二手房合同不履行要怎么办

一、二手房合同不履行要怎么办

若二手房合同一方不履行，另一方可按以下方式处理：

首先，查看合同有无约定违约责任。若有，守约方可依据约定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，如支付违约金。

其次，若合同未约定违约责任，根据法律规定，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

若违约方拒绝承担责任，守约方可通过协商解决。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求法院判决违约方承担责任。在必要时，还可申请财产保全，防止违约方转移财产。

二、二手房合同纠纷怎么诉讼

二手房合同纠纷诉讼，首先要确定管辖法院，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。然后撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如要求继续履行合同、赔偿损失等）、事实与理由。接着准备证据，像二手房买卖合同、付款凭证、房屋交付凭证等相关材料。之后向法院提交起诉状及证据，并按规定缴纳诉讼费。法院受理后会安排开庭审理，双方需按时到庭，陈述观点、举证质证。最后法院会根据审理情况作出判决。若对一审判决不服，可在规定期限内上诉至上级法院进行二审。整个过程需严格遵循法定程序，以维护自身合法权益。

三、二手房合同怎样算违约

二手房合同违约情形多样。比如卖方方面，若拒绝履行合同义务，像不配合过户，即构成违约；所售房屋存在产权纠纷，影响买方权益，也属违约。买方违约常见的有不按时支付房款等。从违约后果看，预期违约是一方明确表示或以行为表明不履行合同，另一方有权解除合同并索赔。实际违约包括履行不能，如房屋因意外毁损无法交付；迟延履行，如未按约定时间办理手续；不完全履行，如交付房屋存在质量问题未达约定标准等。一旦出现违约，无过错方有权依据合同约定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，具体责任承担方式依合同条款和实际情况确定。

当面临二手房合同不履行的情况时，首先要明确责任归属。若卖方不履行，买方有权要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。要是买方不履行，卖方同样有相应的权利主张。而且，合同中约定的违约金等条款也会在这种情况下发挥作用。此外，因合同不履行产生纠纷时，双方可先尝试协商解决，协商不成还可以通过仲裁或诉讼途径解决。你在二手房交易中遇到合同不履行的困扰了吗？如果对如何追究对方责任、如何通过合法途径解决纠纷等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。