买二手房过户后卖家不给腾房怎么办

一、买二手房过户后卖家不给腾房怎么办

买二手房过户后卖家不腾房，你可按以下步骤处理：

首先，查看合同约定，看是否有关于交房时间及逾期交房违约责任的条款。若有，可依据合同要求卖家承担违约责任，如支付违约金。

其次，可先与卖家沟通协商，以书面函件或短信等方式，明确告知其已构成违约，要求限期腾房并承担违约责任，保留好沟通记录。

若协商无果，可考虑发律师函，通过律师的专业威慑促使卖家履行义务。

若上述方式均无效，可向法院提起诉讼。要求卖家立即腾房，并主张赔偿因逾期交房造成的损失，如租房费用等。胜诉后，若卖家仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其腾房。

二、买二手房过户后卖家不腾房咋维权

若二手房过户后卖家不腾房，您可采取以下措施维权：

首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的条款。若卖家违约未按时交房，您可依据合同追究其违约责任，要求支付违约金。

其次，向卖家发送书面催告函，明确告知其应在规定时间内腾房，并保留相关凭证，以证明卖家知晓催告事宜。

若卖家仍不履行，您可向法院提起诉讼，要求其强制腾房并赔偿损失。起诉时需准备好购房合同、过户凭证、催告函等相关证据。

在诉讼过程中，可申请财产保全，防止卖家转移房屋内财物或对房屋进行不当处置。法院判决生效后，若卖家仍不腾房，可通过强制执行程序，由法院强制其腾房，维护您的合法权益。

三、买二手房卖家过户后不腾房如何起诉

首先，明确案件性质属于房屋买卖合同纠纷。你需撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如要求对方腾房并支付逾期腾房占有使用费等）、事实与理由（阐述购房及卖家过户却未腾房的经过）。

收集相关证据，如房屋买卖合同、过户凭证、沟通记录等，证明你对房屋的合法权益及卖家未腾房事实。然后向房屋所在地法院提交起诉状及证据立案。立案后，法院会安排开庭审理。审理中，双方需陈述观点、举证质证。若你的诉求合理合法，法院将判决卖家限期腾房。若卖家不履行，可在规定期限届满后申请强制执行，由法院强制其腾房，以维护你的合法权益。

当面临买二手房过户后卖家不给腾房的情况时，确实会让人感到困扰。除了及时与卖家沟通协商，你还可以通过法律途径来维护自己的权益。比如，向法院提起诉讼，要求卖家履行腾房义务，并承担逾期腾房给你造成的损失。同时，要注意收集好相关证据，像购房合同、过户凭证、卖家拒绝腾房的聊天记录或视听资料等，以便在需要时有力地支持自己的主张。要是你对通过法律手段解决这一问题还有更多疑问，比如具体的诉讼流程、如何申请强制执行等，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。