二手房买卖中关于户口问题的注意事项

二手房买卖需要交易双方注意的细节和重点比较多，比如，二手房产权问题、二手房户口问题、二手房过户问题等。这些都是影响房屋能否顺利进行交易的问题。下面，律图小编着重为您介绍二手房买卖中户口问题，希望对您有帮助。

避免因户口问题而引发的房产纠纷，买方要做好以下工作：

第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。

第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。

第三，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：

一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。

三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。

以上就是关于二手房买卖中需要注意的户口问题，小编已经很详细的为您介绍了相关的问题，希望您在阅读本文后，对于二手房的买卖有更清楚的认识，以免产生不必要的纠纷。二手房买卖中，还有很多细节需要留意，如果你需要专业的律师为您指点的，可以通过我们律图网站来委托律师。