房屋租赁合同到期未续签怎么办

一、房屋租赁合同到期未续签怎么办

房屋租赁合同到期未续签，分两种情况处理。若双方继续履行合同，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁中，双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。若一方不愿继续租赁，承租人应返还房屋，返还时房屋应符合按约定或性质使用后的状态。若承租人逾期不返还，出租人可要求其承担违约责任，如支付逾期腾房占有使用费。若承租人在租赁期间对房屋有添附，双方有约定按约定处理，没约定则看添附是否经出租人同意，未经同意的，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

二、房屋租赁合同代签是否有效

房屋租赁合同代签的效力视具体情况而定。若代签人有合法授权，如取得被代签人的书面委托授权书，明确了代理事项、权限和期限等，代签行为有效，合同对被代签人具有法律约束力。

若没有授权但构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，合同也可能有效。比如被代签人曾让代签人处理房屋租赁相关事宜，租客有理由认为代签人有代签合同的权利。

若既无授权又不构成表见代理，代签行为属于无权代理，被代签人追认则合同有效；不追认则合同对被代签人无效，善意相对人可向代签人主张赔偿。

三、房屋租赁合同成立的条件有哪些

房屋租赁合同成立需满足以下条件：首先，合同当事人应具备相应民事行为能力，即能独立进行民事活动并承担民事责任。其次，当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实的情形，双方是在自愿基础上达成租赁合意。再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，如租赁用途需合法，不能用于违法活动。另外，合同应具备基本条款，如租赁房屋的具体位置、租赁期限、租金及支付方式等，这些条款应明确且可履行。满足上述条件，房屋租赁合同一般即成立。

房屋租赁合同到期未续签是不少人会遇到的情况。首先要明确，原租赁合同到期后，双方未续签但仍继续履行的，原合同条款继续有效，但租赁期限变为不定期。若一方想解除合同，需提前通知对方。比如，房东若想收回房屋自住，就应提前合理时间告知租客。那租客在这种不定期租赁中享有哪些权利呢？在遇到房东不合理要求时又该如何应对？这些问题都值得关注。若你对房屋租赁合同到期未续签后的相关事宜还有疑问，比如续租条件、解除合同流程等，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。