房屋买卖合同解除法定条件是什么

一、房屋买卖合同解除法定条件是什么

依据《民法典》，房屋买卖合同法定解除条件如下：

1.不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现，如地震使房屋垮塌无法交付，当事人可解除合同。

2.预期违约：在履行期限届满前，一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务，另一方可解除。比如卖方明确告知不再卖房。

3.迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如买方迟迟不付房款，催告后合理时间仍未支付，卖方有权解除。

4.根本违约：一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，像房屋质量严重不合格无法居住。

5.法律规定的其他情形。

二、房屋买卖合同违约中介费谁出的

一般而言，房屋买卖合同违约中介费的承担需依据合同约定及具体情况判定。

若合同明确约定了违约时中介费的承担方，按约定执行。若未约定，通常分以下情况：若因卖方违约导致合同无法履行，买方无过错，卖方可能需承担中介费；若因买方违约，卖方无过错，买方可能要承担中介费。

根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。因一方违约致使合同未履行完毕，但中介已完成主要工作，中介有权收取合理报酬。若违约方不支付，中介可依法追究其责任。

三、房屋买卖合同解除后中介费怎么付

房屋买卖合同解除后中介费支付需分情况而定。

若因居间人促成合同成立，即便之后合同解除，根据《民法典》第九百六十三条，居间人有权请求支付报酬，即买方和卖方应按约定支付中介费。

但若合同解除是因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，依据上述法典第九百六十二条，居间人不得要求支付报酬，还应承担损害赔偿责任。

若合同因不可归责于双方的事由解除，且居间合同无特别约定，可根据公平原则，由双方协商适当减少中介费支付金额。

在探讨房屋买卖合同解除法定条件是什么时，我们了解到了多种情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等。而当房屋买卖合同解除后，后续还存在一些值得关注的问题。例如已支付的房款如何退还，若房屋已交付使用，相关的占有、使用权益又该如何处理。这些细节往往容易引发纠纷。要是你对房屋买卖合同解除法定条件相关的后续问题，像房款退还流程、房屋使用权益界定等还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你提供精准且详细的解答。