卖房子违约不交房有什么后果

一、卖房子违约不交房有什么后果

卖房子违约不交房需承担相应法律后果。

若买卖合同中有约定违约责任，卖方要按约定向买方支付违约金。比如合同约定违约需按房屋总价一定比例支付违约金，卖方就应依此支付。

买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并协助办理过户登记等手续。若因卖方不交房导致买方产生额外损失，如租房费用增加等，卖方需赔偿该损失，赔偿以买方实际遭受的损失为限。

若卖方违约行为致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。若卖方恶意违约，买方还可能主张惩罚性赔偿。

二、卖房子违约起诉到结案多久

卖房子违约起诉结案时间取决于适用程序。若适用简易程序，法院应在立案之日起三个月内审结。这种程序一般适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件。

若适用普通程序，通常在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需延长，经法院院长批准可延长六个月；还需延长的，要报请上级法院批准。

若当事人不服一审判决上诉，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需延长的，由院长批准。所以，卖房子违约起诉结案时间可能从三个月到数月甚至更久，需结合具体案情和程序确定。

三、卖房子违约金怎么算的

卖房子违约金计算方式通常分两种情况。

一是合同有约定。根据《民法典》规定，当事人可约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。

二是合同无约定。在没有约定违约金的情况下，守约方可主张违约方赔偿因其违约所造成的实际损失，如房价差价、中介费等，但需提供相关证据证明损失的存在和数额。

当探讨卖房子违约不交房有什么后果时，后果远不止于此。除了要承担违约责任，向购房者支付违约金或赔偿损失外，还可能面临购房者的起诉。一旦被起诉，房产交易流程将会被打乱，甚至可能影响房屋后续的售卖等情况。而且这种违约行为会极大损害自身信誉，在房产市场中留下不良记录，影响后续的交易活动。你是否正面临卖房子违约不交房的困扰？如果对违约后的责任承担、赔偿方式或者后续法律应对等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解决方案。