房屋买卖合同无效该怎样办

一、房屋买卖合同无效该怎么办

房屋买卖合同无效后，应根据不同情况处理。若因一方过错导致合同无效，无过错方有权要求过错方赔偿损失，损失包括直接损失和信赖利益损失，如购房款利息、中介费等。若双方都有过错，则各自承担相应责任。

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，房屋已交付使用，无法返还的，应按市场价值折价补偿。

双方应及时清理合同履行中的财产关系，避免纠纷扩大。若对处理结果有争议，可通过协商、调解解决，协商、调解不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出裁判，以明确各方权利义务，妥善解决纠纷。

二、房屋买卖合同诉讼时效多长时间

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效一般为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

比如，在房屋买卖合同履行中，一方出现违约行为，另一方知道违约事实起，三年内向法院提起诉讼，都在诉讼时效范围内。但存在一些特殊情况会导致诉讼时效中断、中止等变化。像在诉讼时效期间内，权利人向义务人提出履行请求，或义务人同意履行义务等，诉讼时效中断，从中断时起，重新计算。若出现不可抗力等阻碍权利人行使请求权的事由，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

三、房屋买卖合同纠纷诈骗吗

房屋买卖合同纠纷不一定构成诈骗。

若一方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的，可能构成合同诈骗罪。比如虚构房屋产权情况、一房多卖等。

但如果只是合同履行中的一般违约行为，如延迟交房、质量瑕疵等，属于民事纠纷范畴。

关键看是否存在欺诈故意及骗取财物的行为。若遇到此类纠纷，需仔细审查合同签订及履行细节，收集相关证据，如聊天记录、书面承诺等，判断是否符合诈骗特征。若疑似诈骗，及时向公安机关报案，由司法机关认定处理；若是民事纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

当房屋买卖合同被判定无效时，后续的处理流程至关重要。首先，双方应互相返还因合同取得的财产，比如购房款与房屋。若一方已对房屋进行装修等添附行为，可协商补偿事宜。另外，有过错的一方要赔偿对方因此所遭受的损失。比如，因卖房者故意隐瞒房屋重要瑕疵导致合同无效，就要承担赔偿责任。你是否正面临房屋买卖合同无效的困扰呢？对于如何返还财产、确定赔偿责任等问题还心存疑惑？别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读并提供切实可行的解决方案。