经济适用房写的买卖合同是否有效

一、经济适用房写的买卖合同是否有效

经济适用房买卖合同的效力需分情况判断。一般而言，若购买人不符合经济适用房申请条件，且交易发生在未满五年上市交易限制期内，合同通常会被认定为无效。因为这类合同违反了经济适用房管理相关法规政策的强制性规定。

但如果交易时已满足上市交易条件，且购买人具备购房资格，合同一般是有效的。不过，即便合同有效，办理房屋过户手续时，还需按规定补缴土地出让金等相关费用。

所以，关键在于交易时是否符合条件以及合同签订时间与上市交易限制期的关系。建议提供更详细交易情况，以便准确判断合同效力。

二、经济适用房离婚应该如何分割

经济适用房的分割需分情况讨论。若该房为夫妻一方在婚前申请购买，且产权登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若经济适用房是婚后购买，不论登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产处理。离婚时，双方可协商房屋归属，协商不成可诉至法院，法院通常会根据房屋的实际使用情况、双方经济状况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

需注意，经济适用房有其特殊性质，分割时要遵循相关政策法规，确保处理合法合规。

三、经济适用房离婚能分割吗

经济适用房离婚时能否分割需视具体情况而定。

若经济适用房是在夫妻关系存续期间购买，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产，离婚时可分割。分割方式有多种，可协商由一方取得房屋并给予另一方相应补偿，补偿数额按房屋市场价值等因素确定；也可将房屋出售后分割所得价款。

但如果购买经济适用房时存在特定政策限制，比如对购买资格有特殊要求，且一方不符合该资格，可能房屋会判给符合资格方，同时给予另一方适当补偿。总之，要综合房屋取得时间、双方对房屋贡献、政策规定等多方面因素来判定如何分割经济适用房。

当探讨经济适用房写的买卖合同是否有效时，这一问题涉及多方面因素。首先，经济适用房有其特定的交易规则和限制条件。一般来说，在规定的年限内转让经济适用房可能存在合同效力争议。比如未达到上市交易条件就签订买卖合同，合同可能被认定为无效或部分无效。同时，各地对于经济适用房的政策细则不同，也会影响合同效力判定。要是您对经济适用房买卖合同的效力仍存疑虑，或者想深入了解相关政策及后续处理方式，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准详尽的解答。