逾期交房的违约责任包括什么

一、逾期交房的违约责任包括什么

逾期交房的违约责任主要有以下方面：

首先是支付违约金。按照合同约定的违约金数额或计算方式，由违约方支付给守约方。

其次是赔偿损失。若因逾期交房给购房者造成实际损失，如另行租房的额外费用等，开发商需予以赔偿。

再者，购房者有权解除合同。在开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，或经购房者催告后在三个月合理期限内仍未交房的，购房者可解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

最后，若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

二、逾期交房的赔付标准是什么

逾期交房赔付标准需依合同约定。若合同有明确规定，依约执行。一般而言，常见的有按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

若无约定，根据相关司法解释，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如房屋所在区域类似房屋月租金为5000元，逾期3个月交房，违约金可能就是15000元。

此外，购房者还可主张因逾期交房导致的其他损失，如临时租房费用等，但需有证据证明。若开发商逾期交房构成根本违约，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

三、逾期交房的责任应如何承担

逾期交房责任承担如下：

首先，看合同约定。若合同明确约定了逾期交房的违约责任，比如违约金数额或计算方式等，那么开发商应按约定承担责任。

其次，若合同未约定，根据法律规定，购房者有权解除合同。开发商应退还购房款及利息，并承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

再者，在解除权行使方面，购房者应在合理期限内行使，具体时长法律未明确规定，司法实践中一般为一年左右。

最后，若购房者未解除合同，开发商需继续履行交房义务，并承担逾期交房期间的违约责任，直至实际交房。需注意保留相关证据，以便维权。

在探讨逾期交房的违约责任包括什么时，除了常见的支付违约金等，还有其他需要关注的要点。比如，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。而且，如果因为逾期交房给购房者造成了额外的损失，像租房费用增加等，开发商也应当予以赔偿。这些都是逾期交房违约责任中可能涉及的重要方面。你是否遭遇过逾期交房的情况，对其违约责任还有疑问呢？要是对于逾期交房违约责任的具体认定、赔偿范围等有困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你详细解读，帮你维护自身合法权益。