动迁房买卖合同无效的情形都包含什么

一、动迁房买卖合同无效的情形都包含什么

动迁房买卖合同无效的情形主要有以下几种。一是主体不适格，无民事行为能力人签订的合同无效，限制民事行为能力人签订且未经法定代理人同意、追认的合同也可能无效。二是意思表示不真实，一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受欺诈、胁迫方有权请求确认无效。三是违反法律、行政法规的强制性规定，比如动迁房在限制交易期内进行转让，违反相关政策规定的，合同可能无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。四是违背公序良俗，合同内容违背公共秩序与善良风俗，合同会被认定无效。五是恶意串通，当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

二、定金违约不退应该如何处理

首先需明确，定金罚则是，如果给付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应双倍返还定金。

若遇到定金违约不退的情况，可先尝试与对方协商，阐述法律规定及自身立场，争取和平解决。若协商无果，可考虑发律师函，以正式书面形式告知对方其行为可能面临的法律后果，促使其退还定金。

若仍无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼时要准备好相关证据，如定金合同、支付凭证、沟通记录等，以证明定金交付及对方违约事实。法院会依据事实和法律进行审理，若认定对方违约，会判决其按规定退还定金。

三、定金违约不退怎么样处理

若遇到定金违约不退的情况，可按以下方式处理：首先，查看合同中关于定金的具体约定，明确双方权利义务。若收受定金方违约，根据《民法典》规定，应当双倍返还定金。你可与对方协商，要求其双倍返还。若协商不成，可考虑发函，以书面形式正式通知对方其违约事实及应承担的双倍返还定金责任，保留好函件及送达凭证。若仍无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交合同、定金支付凭证等相关证据，请求法院判决对方双倍返还定金。需注意，主张权利要在法定诉讼时效内进行，一般为三年，自知道或应当知道权利受侵害时起算。

在探讨动迁房买卖合同无效的情形都包含什么时，我们明确了多种导致合同无效的情况。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。除此之外，违反法律、行政法规的强制性规定，或者以合法形式掩盖非法目的的合同也会被认定无效。如果您在动迁房买卖过程中遇到类似合同是否有效的疑问，或者对合同无效后的处理方式有困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将依据具体情况，为您提供精准且详细的解答，帮您理清复杂的法律关系，维护自身合法权益。