买卖房屋买房违约怎么追究责任

一、买卖房屋买房违约怎么追究责任

若买房违约，首先看合同有无约定违约责任及承担方式。比如约定了违约金数额或计算方法，卖房方可依约主张。

若合同未约定，根据法律规定，卖方有权要求买方继续履行合同，即按约定完成房屋买卖交易。若房屋已另行出售给他人且无法再履行原合同，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失和预期利益损失。

例如房屋差价损失等。卖方需提供证据证明自己因买方违约遭受的损失数额。在追究责任时，要及时固定相关证据，如合同、沟通记录、对方违约行为的证明等，通过协商、发函或直接向法院起诉等方式维护自身合法权益。

二、买卖房屋卖方违约如何追究责任

若卖方违约，买方一般可采取以下措施追究责任：首先，查看合同约定，若有明确的违约条款，比如违约金数额或计算方式等，依约主张。若约定了违约金，卖方应按约定支付。其次，可要求继续履行合同，即要求卖方按合同约定履行房屋交付及过户等义务。再者，主张损害赔偿，因卖方违约给买方造成的损失，如另行购房差价损失等，买方有权要求赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

买方追究卖方违约责任，需及时收集相关证据，如合同、沟通记录、损失凭证等。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决，由法院或仲裁机构判定卖方违约责任及应承担的赔偿等责任。

三、买卖房屋买方受损如何获赔偿

若买卖房屋时买方受损，首先需明确受损原因。若是卖方故意隐瞒房屋重要瑕疵，如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，买方有权依据《民法典》中关于合同欺诈的规定，要求卖方承担赔偿责任，赔偿范围可能包括直接经济损失及预期可得利益损失。

若因卖方违约不卖房，买方有权要求卖方继续履行合同，若卖方无法继续履行，则应承担违约责任，赔偿买方已支付款项、房屋差价损失等。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，买方受损情况需根据具体情形及公平原则判定是否可获赔偿及赔偿额度。买方应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商、调解或诉讼等方式主张赔偿。

当探讨买卖房屋买房违约怎么追究责任时，首先要明确依据合同约定来确定违约情形与责任承担方式。比如查看合同中关于违约的具体条款，是约定了违约金数额，还是以定金罚则来处理。同时，要注意收集对方违约的相关证据，像书面通知、沟通记录等。若协商不成，可通过诉讼途径解决，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在整个过程中，可能还会涉及房屋增值部分的赔偿等复杂问题。你在房屋买卖中遇到过买房违约的情况吗？若对追究买房违约责任还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。