二手房购房违约应承担啥责任

一、二手房购房违约应承担啥责任

二手房购房违约需承担的责任视违约情形而定。若买方违约，比如不按时支付房款，卖方有权要求其继续履行合同支付房款，也可解除合同，要求买方承担赔偿损失等违约责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。若卖方违约，如拒绝交房或擅自将房屋转卖他人，买方可以要求卖方继续履行合同交付房屋；若合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，并赔偿其他损失。总之，违约方要依据合同约定和法律规定承担相应责任，合同有约定违约金的按约定执行，无约定则按实际损失赔偿。

二、二手房购房定金违约金倍数是多少

二手房交易中，定金和违约金是不同概念。关于定金，根据规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。若给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

而违约金数额由当事人约定，当约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可根据当事人请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失时，可根据请求予以适当减少。所以，定金违约金倍数需依据具体合同约定及法律规定判定。

三、二手房购房定金是否算入房款

二手房购房定金通常算入房款。定金是在合同订立或履行前支付的一定数额金钱作为担保。在二手房交易中，若买卖双方顺利履行合同完成房屋买卖，定金的性质会转化为购房款一部分，直接算入总房款。

例如，购房者支付2万元定金，房屋总价100万元，后续签订购房合同、办理过户等手续后，只需再支付98万元。但若购房者违约不买，售房者可不退还定金；若售房者违约不卖，则需双倍返还定金，此时定金不直接算入房款，而是作为违约赔偿。

当探讨二手房购房违约应承担啥责任时，要知道违约方可能需承担继续履行合同的责任，比如按约定完成房屋过户等手续。若违约给对方造成损失，还需赔偿包括房价差价损失、中介费损失等直接和间接损失。并且，违约方可能丧失定金，定金会被收受方没收。你在二手房交易中是否遇到过违约相关困扰呢？要是对二手房购房违约后的责任承担范围、赔偿计算方式等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你详细解读，帮你妥善处理二手房购房违约问题。