提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 哪些房屋购买合同无效

哪些房屋购买合同无效

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2022.12.23 · 4178人看过
导读:1、违反法律法规政策的房屋买卖合同。2、违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的。3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。4、享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
哪些房屋购买合同无效

买房是一个人的大事,关乎自己的住。而签订房屋购买合同是对购买行为的一种法律保障,但是因为一些原因,导致房屋购买合同无效。本文就通过整理,将哪些情况下房屋购买合同无效作如下说明。

一、房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

二、产权未登记过户,合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

三、产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

四、侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

五、 单位违反规定购房,合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。

六、价格欺诈,显失公平,合同无效。

买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。 7 非法转让,合同无效。

根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):

1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 签《房屋认购书》流程购房者在选好房源,谈妥价格后,第一步便是去签订认购书,并交付一定额度的定金,定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,由双方协商。

无效的购买合同对双方都会带来损失,因此要辨别哪些情况会导致购买合同无效。因此希望小编的整理能够为您解除疑惑,欢迎大家浏览,谢谢。

有法律问题?北京律师为您在线解答
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#合同效力相关

  • 2021.04.02 323次阅读
  • 房屋买卖合同无效的情况有:1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
    2018.11.25 827次阅读
  • 在没有房产证的情况下签的房屋买卖协议或个人购房协议有可能是无效合同,这个得根据房子没有房产证的原因来分析,如果是违章建筑或者说是军产房,像这些房子根本就不允许私自出售,这种情况下签的购房协议就是无效的。
    2022.11.15 2580次阅读
  • 2021.03.06 369次阅读
  • 下列情况下房屋买卖无效:1、房屋买卖主体不适格的;2、买卖行为意思表示虚假的;3、买卖行为恶意串通损害他人合法权益的;4、买卖行为违反法律法规强制性规定的;5、买卖行为违背公序良俗的。
    2022.05.06 1210次阅读
  • 通过假离婚来买房破限购的方法,是无效的,国家发改委、央行等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度,对假离婚破限购买房的行为不予支持,在申请贷款、补贴等多方面都将受到严重限制。
    2022.11.03 2075次阅读
  • 2022.06.15 322次阅读
  • 根据相关法律法规的规定,无效的房屋买卖合同主要有以下几种:(1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订,法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效。
    2019.06.03 1185次阅读
  • 合同法 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    2022.11.10 6523次阅读
  • 2020.10.02 494次阅读
  • 1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。3、产权主体有问题,合同无效。4、侵犯优先购买权,合同无效。5、单位违反规定购房,合同无效。6、价格欺诈,显失公平,合同无效。7、非法转让,合同无效。
    2018.12.20 1340次阅读
  • 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    2022.11.24 2598次阅读
  • 2018.03.01 19次阅读
  • 无效购房合同包括:1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同等。
    2018.11.25 1003次阅读
  • 购买无合同房屋违约了的可以要求对方继续履行违约责任,或者是要求对方采取措施来补救。一般来说此类型的纠纷还是要以协商为主,如果协商不成的情况下,可以到被告人所在地的人民法院起诉对方。
    2022.11.24 1498次阅读
加载更多
更多

合同效力最新文章

  • 若有权利认定待定的合同的人,追认效力待定的合同的,该合同从效力待定变为有效合同;如果有权利认定待定合同效力的人,不追认合同的,则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的,要经过其法定代理人的追认才能认定有效。
    1777次阅读2023.01.27
  • 若有权利认定待定的合同的人,追认效力待定的合同的,该合同从效力待定变为有效合同;如果有权利认定待定合同效力的人,不追认合同的,则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的,要经过其法定代理人的追认才能认定有效。
    1086次阅读2023.01.27
  • 若有权利认定待定的合同的人,追认效力待定的合同的,该合同从效力待定变为有效合同;如果有权利认定待定合同效力的人,不追认合同的,则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的,要经过其法定代理人的追认才能认定有效。
    1188次阅读2023.01.27
  • 若有权利认定待定的合同的人,追认效力待定的合同的,该合同从效力待定变为有效合同;如果有权利认定待定合同效力的人,不追认合同的,则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的,要经过其法定代理人的追认才能认定有效。
    1747次阅读2023.01.26
  • 若有权利认定待定的合同的人,追认效力待定的合同的,该合同从效力待定变为有效合同;如果有权利认定待定合同效力的人,不追认合同的,则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的,要经过其法定代理人的追认才能认定有效。
    1124次阅读2023.01.26

合同效力专题解读

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫