提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 如何认定“一房二卖”中两个合同的效力

如何认定“一房二卖”中两个合同的效力

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2022.12.23 · 11344人看过
导读:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。在房屋买卖中,签订了房屋买卖合同,还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记,买房人才能取得房屋的所有权。前后两个房屋买卖合同都有效,产权属于办理过户登记的人。
如何认定“一房二卖”中两个合同的效力

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同

此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。关于无权处分制度,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

3、两次买卖均未完成过户登记的处理。

在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。基于先后买卖合同而生的此二重债权,系处于平等地位,并无位序关系,故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务

【法律依据】

民法典》第三百一十一条  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


延伸阅读:
有法律问题?北京律师为您在线解答
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#合同效力相关

  • 2022.10.08 476次阅读
  • 单就购房合同来讲,只要是合法签订的购房合同,一经签订,对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性,出卖方又将房屋卖给他人,属于严重的违约行为。所以在出卖方一房二卖的情况下,购房者可以通过协商或到法院起诉的方式。要求对方继续履行合同,同时还有权要求出卖方支付违约金。
    2021.06.22 996次阅读
  • “一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    2022.11.11 16625次阅读
  • 2020.10.02 463次阅读
  • 如果为了避税签订了两个价款不一样的合同,因为该合同中的价格是为了避税而约定的,双方当事人不会按照该价款履行。但是,除了有关价格的条款,其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在无效的情形。那么,该合同除价格外的条款还是有效的。也就是说,该合同属于部分无效合同。
    2021.05.19 1443次阅读
  • 两份公证遗嘱效力,如果内容有相抵触的以最后的遗嘱为准,这在我国法律上是明确规定的,《继承法》第20条第2款“立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准”。公证遗嘱的办理,应当由当事人向公证机关提交有关材料来进行申请处理,由公证部门进行认定。
    2022.11.17 1756次阅读
  • 2020.08.19 452次阅读
  • 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同。
    2021.05.31 1083次阅读
  • 有两份公证遗嘱但内容不冲突的话,那么两份公证遗嘱都具有法律效力,如果对遗产的分配方案前后不一致,一般是以最后公证的这份遗嘱为准的。虽然公证遗嘱的法律效力最高,但《中华人民共和国民法典》也规定了,立有多份遗嘱的,应该以最后订立的遗嘱为准。
    2022.11.01 1751次阅读
  • 2020.08.18 323次阅读
  • 效力有以下情况:1、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同,为无效合同。
    2021.11.23 1158次阅读
  • 二手房买卖合同应包括第一条,甲方申请贷款事项。第二条,委托事项。第三条,贷款服务费金额及支付方式。第四条,甲方责任。第五条,乙方责任。第六条,丙方责任。第七条,送达地址确认。第八条,特别约定。第九条,纠纷的处理。
    2022.08.06 198983次阅读
  • 2020.10.05 399次阅读
  • 一房二卖合同的效力要分三种情况:1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前,则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证,签订于取得房屋所有权证之前的合同,为有效合同。
    2018.12.19 1155次阅读
  • 第一,设定户籍转移的前置审查程序。第二,采取灵活的分户措施。第三设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办,出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的,可以通过一定的程序将这类户口封存起来,以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
    2022.11.06 8400次阅读
加载更多
更多

合同效力最新文章

  • 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于签合同能用蓝色圆珠笔吗,合同的法律效力是什么的问题带来帮助。
    1234次阅读2023.01.29
  • 追究违约的同时,可以请求精神赔偿,但有前提,即违约行为损害对方人格权并造成严重精神损害。严重精神损害可从以下几个方面进行判断:1、损害后果的严重性。2、精神痛苦的严重性。3、损害具有持续性。
    1448次阅读2023.01.28
  • 若有权利认定待定的合同的人,追认效力待定的合同的,该合同从效力待定变为有效合同;如果有权利认定待定合同效力的人,不追认合同的,则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的,要经过其法定代理人的追认才能认定有效。
    1793次阅读2023.01.27
  • 若有权利认定待定的合同的人,追认效力待定的合同的,该合同从效力待定变为有效合同;如果有权利认定待定合同效力的人,不追认合同的,则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的,要经过其法定代理人的追认才能认定有效。
    1107次阅读2023.01.27
  • 若有权利认定待定的合同的人,追认效力待定的合同的,该合同从效力待定变为有效合同;如果有权利认定待定合同效力的人,不追认合同的,则合同归于无效。一般有限制民事行为能力的人签订与年龄、智力、心理状况不符合的合同的,要经过其法定代理人的追认才能认定有效。
    1204次阅读2023.01.27

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫