出租人把出租房抵押出去租房合同是否有效

一、出租人把出租房抵押出去租房合同是否有效

根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，即租赁合同继续有效。这是基于“买卖不破租赁”原则的延伸。在此情况下，即使房屋被抵押，承租人仍可按照原租赁合同继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。因为承租人的租赁权具有一定的物权化特征，优先于抵押权。所以，出租人把出租房抵押出去，租房合同依然有效。若抵押权人在实现抵押权时，要求承租人腾退房屋，承租人有权依据租赁合同对抗抵押权人，以维护自身合法权益。但需注意，若抵押行为导致租赁房屋所有权发生变动，新的所有权人应尊重原租赁合同。

二、出租房抵押后原租房合同还有效吗

根据法律规定，出租房抵押后原租房合同仍然有效。这在法律上称为“买卖不破租赁”原则的延伸适用。

在抵押情况下，租赁关系不受影响。抵押权实现时，租赁合同对抵押物的受让人继续有效。因为承租人在签订租赁合同时是基于对房屋使用权益的合理预期，其租赁权具有一定的稳定性。

所以，即便房屋被抵押，原租赁合同的效力不受影响，承租人可继续按照合同约定使用租赁房屋，直至租赁期限届满。若房屋所有权人或抵押权人要求承租人提前腾房等，承租人有权依据租赁合同拒绝，以维护自身合法权益。

三、出租房抵押后租客权益如何保障

首先明确，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同理，出租房抵押后，原租赁合同对抵押权人和抵押人继续有效。

租客权益保障如下：一是可继续依约使用租赁房屋，直至租赁期满。二是若抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动，新所有权人也需尊重原租赁合同。租客应留意房屋抵押情况，可要求房东在抵押时书面告知，否则可追究其违约责任。若因抵押导致房屋被拍卖等影响居住，租客可基于租赁合同向房东主张赔偿损失等违约责任。同时，租客应妥善保管租赁房屋及自身财物，确保自身行为符合租赁合同约定，维护自身合法权益，也保障自身在房屋抵押后的正常租赁权益。

在明确了出租人把出租房抵押出去，租房合同依然有效的基础上，我们进一步探讨。比如，若在租赁期间房屋因抵押被拍卖，承租人是否能继续使用房屋呢？答案是肯定的，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效。又或者，承租人在租赁期间发现房屋要被抵押，自己有哪些权利可以提前做好保障呢？其实承租人有权了解抵押情况，并且在面临权益可能受影响时，可依据合同维护自身合法权益。若你对出租房抵押后租赁合同相关问题还有疑问，比如合同变更、权益维护细节等，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。