中介二手房贷款下不来定金能退吗

一、中介二手房贷款下不来定金能退吗

这需分情况来看。若因购房者自身资信等个人原因导致贷款下不来，比如信用记录不良、收入证明不达标等，且购房合同中约定因购房者原因贷款办不下来定金不予退还，那么定金很可能无法退还；若合同无此类明确约定，从公平原则出发，可与卖家协商，看能否部分退还。

若是因中介原因，如未准确告知贷款政策、操作失误等导致贷款办不下来，中介存在过错，购房者有权要求中介承担责任，退还定金，甚至可要求赔偿损失。

若因不可抗力或政策突然变动等不可归责于双方的原因，如银行贷款政策突然收紧等，致使贷款无法获批，购房者可要求退还定金，一般法律会支持这种情况。总之，要依据具体情形及合同约定来确定定金能否退还。

二、中介二手房贷款下不来中介费能退吗

这需视具体情况而定。若因中介原因致使贷款无法获批，比如提供虚假信息、未履行尽职调查义务等，那么中介构成违约，应退还中介费。

若因购房者自身信用问题、收入不稳定等自身原因导致贷款下不来，中介已依约履行了居间服务义务，一般情况下中介费不应退还。但如果合同有特别约定，比如贷款办不下来中介费可退，那么可按合同执行。

所以关键在于分析贷款下不来的原因以及合同对中介费退还的具体约定。建议先查看与中介签订的合同条款，若协商不成，可考虑通过诉讼等法律途径，由法院依据具体事实和证据判定中介费是否该退。

三、中介未促成二手房贷款成功中介费咋算

根据居间合同相关规定，若中介未促成二手房贷款成功，中介费的计算如下：若因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。若不属于上述情况，通常中介已促成合同成立，即使贷款未成功，委托人一般仍应按照约定支付报酬。但可根据贷款未成功对交易履行的影响程度，适当减少报酬数额。具体减少比例需综合考量各种因素，如中介为促成贷款付出的努力、贷款未成功对交易的实际阻碍等。双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼由法院判定具体支付数额。

当我们探讨贷款办不下来定金是否能退还时，实际上涉及到多种复杂因素。比如，在确定责任归属后，若购房者认为中介的赔偿不足以弥补损失，是否还能进一步主张其他权益？或者在因政策变动导致贷款无法获批的情况下，除了退还定金，后续与卖家重新协商购房事宜时，又该注意哪些法律风险？如果你对贷款办不下来定金退还相关的具体法律问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答，帮你理清其中的法律关系，维护自身合法权益。