签了购房合同交了定金能退房吗

一、签了购房合同交了定金能退房吗

一般情况下，签了购房合同并交了定金后退房较难。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

若存在法定情形可退房，比如开发商存在欺诈、胁迫、重大误解等致使合同可撤销的情况，或房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等。另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，也可能支持退房。但需注意，主张退房一方要承担相应举证责任。建议先查看购房合同具体条款，看是否有关于解除合同的约定，也可与开发商协商，看能否达成一致解除合同。若协商不成，通过法律途径解决时，要充分准备好相关证据材料。

二、签了购房合同按揭办不下来怎么办

1.首先看合同约定：若购房合同中有关于按揭办不下来的处理条款，依约执行。

2.若是因购房者自身原因导致按揭办不下来：比如信用记录不良等，购房者应承担违约责任，常见的如支付违约金，违约金数额依合同约定。卖方有权解除合同并没收定金或要求购房者另行支付房款。

3.若是因开发商原因导致：例如开发商手续不全等，开发商应承担责任。购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失。购房者也有权解除合同，开发商应返还购房款并支付相应利息及违约金。

4.若是因不可归责于双方的原因：如银行政策调整等，导致按揭办不下来，双方可协商解决，如变更付款方式为一次性付款或延长付款期限等，协商不成可诉至法院解除合同，互不承担违约责任。

三、签了购房合同之后定金能退吗

一般而言，签了购房合同后定金能否退需视具体情况而定。

若因收受定金方原因导致合同无法履行，如开发商证件不全等，收受定金方应双倍返还定金。若因给付定金方自身原因不想继续履行合同，比如买受人自身经济状况变化无法购房等，定金通常不予退还。

但还有一种特殊情形，即因不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，比如因不可抗力致使房屋灭失等，此时定金应予以退还。所以，要确定定金能否退还，关键在于分析合同无法履行的原因，依据法律规定来判定责任归属，进而确定定金是否退还。

当探讨签了购房合同交了定金能否退房时，这并非简单的是非问题。若因开发商的原因，如房屋存在质量问题、未取得预售许可证等，购房者有权要求退房并退还定金。但若是购房者自身原因，比如因个人资金问题无法继续履行合同，通常定金难以退还。而且在退房过程中，还需注意合同中关于退房的具体条款以及相关手续办理。若你正面临签了购房合同交了定金后是否能退房的纠结，或者对退房流程、相关权益保障等有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答，帮你理清思路，维护自身合法权益。