二手房屋买卖合同纠纷应如何处理

一、二手房屋买卖合同纠纷应如何处理

处理二手房屋买卖合同纠纷，可按以下方式：

首先是协商解决，买卖双方可就争议问题直接沟通，达成一致解决方案，此方式成本低、效率高。

若协商无果，可申请调解，找中立第三方，如房地产中介协会、人民调解委员会等介入，促成双方和解。

还能依据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构仲裁。仲裁实行一裁终局制，程序简便且具保密性。

若未约定仲裁，可向有管辖权的法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状、证据材料等。法院会依据事实和法律作出判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。在处理纠纷中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等。

二、二手房屋买卖合同无效有哪些情形

根据《民法典》等相关法律，二手房屋买卖合同无效的情形如下：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。比如精神病人在发病期间签订合同，因其无法辨认自己行为，合同不具效力。

2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示订立的合同无效。例如为避税签订阴阳合同，其中用于虚假备案那份合同无效。

3.违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律强制性规定无效。如买卖被司法机关查封房屋，未经解封交易合同无效。

4.违背公序良俗：交易行为违背公共秩序与善良风俗，合同无效。

5.恶意串通：当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如卖家和第三人串通，低价转让房屋损害债权人利益。

三、二手房屋买卖合同如何撤销与解除

二手房屋买卖合同的撤销与解除方式不同。

撤销方面，若合同存在重大误解、一方欺诈、第三人欺诈且对方知情、胁迫、显失公平等情形，受损方可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解是九十日内）行使撤销权，受胁迫的则自胁迫行为终止之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。

解除分为约定解除和法定解除。约定解除即双方协商一致解除合同，或按合同约定的解除条件行使解除权。法定解除适用于不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行、一方根本违约等情形，此时无过错方可通知对方解除合同，通知到达时合同解除；也可直接起诉或申请仲裁，自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时合同解除。

在面对二手房屋买卖合同纠纷时，了解如何处理至关重要。除了文中提到的常见解决方式，若合同中约定了仲裁条款，那么仲裁也是一种可行途径。仲裁裁决具有终局性，双方需按照裁决执行。另外，如果纠纷涉及房屋质量问题导致的损失，受损方有权要求责任方赔偿相应损失。这其中包括修复费用、因房屋问题造成的其他间接损失等。你是否正面临二手房屋买卖合同纠纷却不知如何妥善解决？若对纠纷处理的更多细节、赔偿范围界定等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解决方案。