买二手房后悔能否解约

一、买二手房后悔能否解约

买二手房后悔想解约，需视具体情况而定。若双方在合同中约定了解除条件，且条件成就，买方可行使约定解除权解约。

若无约定，但卖方存在根本违约行为，如隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖等，买方可行使法定解除权解约，并可要求卖方承担违约责任。

然而，若仅是买方自身原因后悔，无正当理由解约则构成违约。卖方有权要求买方继续履行合同，也可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，买方后悔解约前，应先审视合同约定及对方履约情况，避免因盲目解约承担不利后果。

二、买二手房后发现死过人能否解约

此情况需视具体情形判断。若卖方在购房前未如实告知房屋内曾有人死亡这一重要信息，构成欺诈。根据《民法典》规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。

但如果买方知晓该情况仍购买，或合同中对此无特别约定，事后以死过人为由要求解约，通常难以得到支持。关键在于卖方是否尽到如实告知义务。若卖方隐瞒，买方应在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内行使撤销权，向法院或仲裁机构申请撤销合同，合同撤销后双方返还财产，过错方赔偿对方损失。建议收集相关证据，如购房合同、沟通记录等，再咨询专业律师，评估自身解约诉求的合理性及可行性。

三、买二手房后发现漏水是谁的责任

这需分情况而定。若在房屋买卖合同中约定了房屋交付时应无漏水问题，且卖方隐瞒或故意不告知房屋漏水情况，那么卖方构成违约，应承担维修及赔偿责任。

若房屋存在质量问题在保修期内，可找开发商承担保修责任。比如是房屋建筑防水工程等质量问题，开发商有义务维修。

若漏水是因相邻方的原因导致，比如楼上邻居防水没做好，那相邻方需承担责任。

若无法确定漏水原因或各方责任难以区分，可通过司法鉴定等方式确定责任归属。建议你先查明漏水原因，收集相关证据，如照片、维修记录等，再依据具体情况与相关方协商解决，协商不成可通过法律途径维权。

在探讨买二手房后悔能否解约时，除了要依据具体合同条款和相关法律规定外，还有一些细节值得关注。比如，若因房屋质量问题严重影响居住使用，即便合同未明确约定，也可能支持解约。或者卖方存在隐瞒房屋重要瑕疵等欺诈行为，这同样可能成为解约的合理理由。你在购买二手房过程中遇到类似困惑了吗？要是对买二手房后悔后解约的条件、流程等还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律团队会为你精准解读，帮你妥善处理相关事宜，保障你的合法权益。