房子延迟交付两个月怎么办

一、房子延迟交付两个月怎么办

首先，需查看购房合同中关于交付时间及延迟交付的具体约定。若开发商构成违约，您有权依据合同追究其违约责任。

一般而言，开发商应承担继续履行（即按时交付房屋）、采取补救措施（如对延迟期间的相关问题进行妥善处理）或者赔偿损失等责任。损失赔偿额通常按照您因延迟交付所遭受的实际损失计算，包括租金损失（若您因无房居住而产生的租房费用）等。

您可先书面通知开发商，要求其说明延迟交付原因并给出解决方案及交付时间。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，保障自身合法权益。在诉讼中，要注意收集和保留如购房合同、通知记录、相关损失证据等，以便更好地维护诉求。

二、房子延迟交付怎么赔偿的

房屋延迟交付，若合同有约定，依约赔偿。一般有两种常见赔偿方式：一是按逾期交付期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额；二是按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

若无约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若因开发商原因导致延迟交付，购房者还可催告其在合理期限内交付，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

三、房子延迟交付赔偿金怎么计算

房子延迟交付赔偿金的计算方式如下：

首先看合同约定。若合同中有明确的延迟交付违约金计算标准，比如按已付房款的一定比例（如每日万分之几）计算，则依合同执行。

若合同未约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

比如，同地段类似房屋月租金为5000元，延迟交付3个月，那么赔偿金可能就是15000元。具体计算还需结合实际情况，综合考量相关因素，以确保购房者的合法权益得到合理维护。

当面临房子延迟交付两个月的情况时，除了了解基本的应对措施，还有不少相关要点值得关注。比如，你要清楚在延迟交付期间，自己是否有权要求开发商赔偿损失，像租金损失等。另外，如果因为延迟交付导致你对购房计划产生重大影响，比如孩子入学安排受影响等，你该如何与开发商协商解决方案。这些复杂的情况都需要专业的法律解读。若你对房子延迟交付两个月后的相关权益及应对方法仍有疑问，不要错过获取精准解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细剖析，助你妥善处理这一棘手问题。