婚前按揭买房并且取得房产证房子归哪方

一、婚前按揭买房并且取得房产证房子归哪方

婚前一方按揭买房并取得房产证，一般认定房子归婚前买房的一方。

若婚前买房者支付首付并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房子完全属于该方个人财产。若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

若婚前双方共同出资按揭买房，登记在一方名下，需结合出资情况、双方约定等判断，可能认定为按份共有或共同共有。

二、婚前按揭买房离婚怎么分割

婚前一方按揭买房，离婚时该房产分割有以下情况：若房产登记在支付首付款一方名下，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额按夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，乘以房产当前增值价值计算。若婚后双方共同还贷，即使房产登记在一方名下，也会被认定为夫妻共同财产，一般由双方协议分割，协商不成则由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方婚前付首付30万，贷款70万买房，婚后双方共同还贷20万，房产增值至200万，那么共同还贷部分占比20÷（30+70）=20%，增值部分补偿另一方200×20%=40万。

三、婚前按揭买房婚后共同还款属于共同财产吗

婚前一方按揭买房，婚后共同还款部分及房屋相应增值部分属于夫妻共同财产。

根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于此类房产，离婚时，首先由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，婚前一方付首付，婚后双方共同还贷100万，房屋增值50万，离婚时，房屋归首付方，但要补偿给另一方150万的一半即75万。这是为了平衡双方利益，保障婚姻关系中各方的权益。

在探讨婚前按揭买房并且取得房产证房子归哪方这个问题时，要综合多方面因素考量。一般来说，婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方。但对于共同还贷部分及相对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。那要是在这过程中出现了财产转移等情况该怎么处理呢？或者离婚后房产过户又有哪些手续？如果您还有这些疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为您详细解答。