二手房签了合同算违约吗

一、二手房签了合同算违约吗

签二手房合同本身不算违约。签订合同是双方达成交易意向并确立权利义务的法律行为。

若双方按合同约定履行各自义务，如买方按时付款、卖方按时交房并办理过户等，就不存在违约。但如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，就算违约。比如买方未按约定期限支付购房款，卖方未在规定时间内完成房屋交付、拒绝配合过户等。

违约方需承担违约责任，违约责任方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体按合同约定处理。若合同无约定或约定不明，按相关法律规定确定责任。

二、二手房签了两份合同以哪个为准

一般情况下，两份二手房合同如有冲突，以后签订的合同为准。但存在特殊情形：

若两份合同均具备主要条款且不存在无效等法定情形，当事人实际履行行为与某份合同约定相符，那么该合同可能被认定为双方真实意思体现，具有优先性。

比如，先签的合同约定价格100万，后签合同价格102万，而双方实际按102万履行付款等义务，此时以后签合同为准。

此外，若一份合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或违反法律法规强制性规定等无效情形，那么该合同自始无效或可被撤销，以有效的合同为准。具体需结合合同内容、履行情况及是否存在法定无效、可撤销情形综合判断。

三、二手房签了网签合同能退房吗

二手房签了网签合同一般情况下可以退房，但需承担违约责任。

网签合同具有法律效力。若一方要退房，首先看合同有无约定退房情形，有则依约处理。若无约定，需与对方协商，对方同意可退房。若对方不同意，主张退房方构成违约，需承担违约责任，常见的如支付违约金，违约金数额按合同约定或依违约造成的损失确定。比如合同约定违约方需支付房价一定比例的违约金，就按此执行。总之，签了网签合同退房有难度，要综合考虑合同约定及违约后果等因素，谨慎决定。

在探讨二手房签了合同算违约吗这个问题时，我们了解到合同签订意味着双方需履行相应义务。一旦违约，可能面临多种后果。比如，违约方需承担违约责任，可能是支付违约金，也可能要赔偿对方因此遭受的经济损失。若因违约给对方造成重大损失，受损方还有权要求继续履行合同或采取补救措施。那要是在二手房交易合同履行过程中，遇到诸如对违约赔偿金额有争议，或者不清楚如何判定违约行为等复杂情况该怎么办呢？别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您明晰在二手房交易中的权利与义务。