二手房买卖无效合同该怎样认定

一、二手房买卖无效合同该怎样认定

二手房买卖无效合同的认定主要有以下几种情形：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如卖房故意隐瞒房屋重大质量问题致合同订立，且损害国家利益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。像买卖双方为避税恶意低价交易损害国家税收利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如通过虚假的二手房买卖掩盖非法洗钱目的。

四是损害社会公共利益。如交易房屋用于严重污染环境的非法活动。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。像房屋属于禁止交易的小产权房，买卖合同会被认定无效。一旦认定合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、二手房买卖的买卖合同效力是如何确认的

二手房买卖合同效力确认主要考量以下方面：

首先，主体要适格。买卖双方需具有相应民事行为能力，如未成年人签订合同需其法定代理人追认才有效。

其次，意思表示要真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

再者，内容要合法。不得违反法律法规强制性规定，如违反限购政策等可能导致合同无效。

然后，形式要符合要求。一般书面形式的合同，自双方签字或盖章时成立并生效。

最后，若法律、行政法规规定合同需办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。实践中，只要合同不存在上述瑕疵，通常就具有法律效力，双方应依约履行。若对合同效力存疑，可通过诉讼由法院判定。

三、二手房买卖合同违约责任怎么判定

二手房买卖合同违约责任判定如下：首先看合同有无明确约定违约责任及承担方式。若一方不履行合同义务，如卖方不交房或买方不付款，构成根本违约，应承担违约责任。若履行义务不符合约定，比如交付房屋质量不符等，也属违约。违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。赔偿损失范围包括直接损失和可得利益损失。比如买方因卖方违约重新购房多支出的费用等。若约定了违约金，违约方需按约定支付。同时，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。此外，因不可抗力等不可归责于当事人的事由导致违约，可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。

当探讨二手房买卖无效合同该怎样认定时，这其中存在多种复杂情形。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，这种合同很可能被认定无效。还有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同也属无效范畴。另外，以合法形式掩盖非法目的以及损害社会公共利益等情况，同样会使二手房买卖合同无效。你是否在二手房买卖过程中遇到相关疑惑呢？若对无效合同的认定细节、后续处理方式等仍有不解，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你明晰其中的法律关系与应对策略。