购买商品房在哪些情形下可以退房

一、购买商品房在哪些情形下可以退房

以下情形购房者可要求退房：

1.开发商违约：逾期交房经催告后三个月合理期限仍未交付；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者。

2.购房者无法取得产权：开发商原因导致购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，或预售商品房未取得预售许可证明。

3.面积误差过大：交付房屋的建筑面积或套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。

4.购房者不能办理贷款：因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。购房者可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

二、购买商品房之后是否能退房

一般情况下，商品房购买后可以退房，但需符合法定情形。比如开发商存在根本违约，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确实不合格；开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行；因不可抗力致使合同目的不能实现等。

若购房者自身原因想退房，比如在签订合同时对房屋某些情况存在重大误解等，可能需承担违约责任。还有一些约定解除情形，若合同中有关于退房的具体约定，符合约定条件时也可退房。

退房程序通常包括与开发商协商，协商一致后签订退房协议；若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。需注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋质量问题证明等，以维护自身合法权益。

三、购买商品房想退房怎么办

若想退商品房，需依具体情形处理。首先看合同约定，有无关于退房的条款及条件。

若开发商存在违约，如逾期交房超一定期限、房屋质量严重不合格等，购房者有权解除合同退房，可追究其违约责任。

若购房者自身原因，如贷款办不下来等，需看合同对此有无约定。若合同无约定，通常难以因自身原因随意退房。但可与开发商协商，若其同意，可能需承担一定违约责任，如支付违约金等。

一般流程是先书面通知开发商退房意愿，说明理由，双方协商达成一致后签订退房协议，再办理相关退房手续，包括注销备案、退还房款、解除贷款合同等。

当我们探讨购买商品房在哪些情形下可以退房时，除了常见的开发商逾期交房、房屋质量严重问题等，还有一些容易被忽视的情况。比如，开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者有权退房。或者房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，这也会影响购房者权益，导致可退房。若您正面临商品房相关问题，对于能否退房、如何办理退房手续等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为您提供精准的解答与有效的帮助，为您的购房权益保驾护航。