二手房买卖没成中介费还需要交吗

一、二手房买卖没成中介费还需要交吗

这需视具体情况而定。若因中介已促成合同成立，即便二手房买卖最终未成功，根据居间合同，委托人一般仍需支付中介费。但存在几种例外情况：一是因不可抗力导致合同无法履行；二是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益；三是合同明确约定以特定条件成就为生效要件，而该条件未成就。若属于上述情形，委托人可不支付中介费。所以关键在于审查中介服务过程及合同约定，判断是否符合无需支付中介费的法定或约定情形。

二、二手房买卖纠纷该怎么解决

二手房买卖纠纷可通过多种方式解决。首先，双方可尝试协商，自行就争议问题达成和解，这是较为便捷经济的方式。若协商不成，可申请调解，由中立第三方介入促使双方达成协议。

若调解无果，可依据仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构裁决。仲裁裁决具有终局性。

若没有仲裁协议，还可向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规审理并作出判决。在整个过程中，关键是要保留好各类证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自身主张。比如交付房屋存在质量问题，就需留存照片、维修记录等证据。通过合理运用这些解决途径，维护自身合法权益，妥善化解二手房买卖纠纷。

三、二手房买卖合同中的违约金如何计算

二手房买卖合同中违约金的计算方式通常有约定和法定两种。

若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般依约计算。比如约定违约方需按房屋成交价的一定比例支付违约金。

若未约定，可按法定。法定违约金一般以违约行为造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因卖方违约导致合同无法履行，买方可能因房价上涨遭受损失，法院会考量该差价等因素确定违约金数额。

需注意，违约金数额并非随意确定，过高或过低都可能面临调整。若违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少；若过分低于损失，非违约方有权请求增加。

在探讨二手房买卖没成中介费还需不需要交这个问题时，我们明确了一般情况以及特殊情形下的规定。其实，除了是否该交中介费，还有一些相关要点值得关注。比如，若因中介提供虚假信息等过错导致交易不成，中介费该如何处理；又或者在签订了居间合同但交易失败，合同中关于中介费的约定若不清晰，该怎么判定。这些问题可能会在您后续遇到类似情况时产生困扰。如果您还想进一步深入了解二手房买卖中关于中介费的各种复杂情况，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供全面、准确的解答。