在哪些情形下签订的购房合同属于无效

一、在哪些情形下签订的购房合同属于无效

以下情形签订的购房合同无效：

一是无民事行为能力人签订的合同，如精神病人在无法辨认自己行为时签订的购房合同。

二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同，比如双方为逃避债务虚假签订购房合同。

三是违反法律、行政法规的强制性规定的合同，例如购买未取得预售许可证明的商品房，若开发商未按规定取得，合同可能无效，但在起诉前取得的除外。

四是违背公序良俗的合同，如为实施违法活动而签订购房合同。

五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同，像卖家和第三人串通，损害买家利益签订的合同。

二、在哪些情形下不得约定纠纷管辖法院

根据法律规定，存在一些情形不得约定纠纷管辖法院。专属管辖案件不得约定，如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。此外，根据级别管辖规定，法律明确规定由基层法院、中级法院等专属管辖的案件，当事人不能通过约定改变管辖法院。还有，违反级别管辖和专属管辖的约定无效。比如，本应由基层法院管辖的案件，约定由中级法院管辖就不具有法律效力。所以，当事人在约定纠纷管辖法院时，要确保不违反这些法律的强制性规定，否则约定可能无效。

三、在哪些情形下房东可以扣押承租人的押金

一般来说，以下情形房东可扣押承租人押金：

其一，承租人未按约定期限支付租金，构成违约，房东有权依约扣押金冲抵租金。

其二，租赁期间，承租人对房屋及其附属设施造成损坏，且未按要求修复或赔偿，房东可扣押金用于维修或赔偿。

其三，未经房东同意，承租人擅自转租房屋，房东可扣押金。

其四，租赁期满，承租人未按约定返还房屋，或房屋内物品有损坏未处理，房东可扣押金。

需注意，房东扣押押金应合理合法，若双方对押金处理有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。

当我们探讨在哪些情形下签订的购房合同属于无效时，除了常见的无民事行为能力人签订、以欺诈胁迫手段签订损害国家利益等情形外，还有一些细节值得关注。比如恶意串通，损害他人合法权益而签订的购房合同也会被认定无效。另外，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同同样无效。这些无效情形都可能对你的购房权益产生重大影响。若你对购房合同的有效性还有其他疑问，比如在某些特殊交易场景下合同是否有效等，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准解答，确保你的购房权益不受侵害。