商品房买卖合同中可退房的情形有哪些

一、商品房买卖合同中可退房的情形有哪些

在商品房买卖合同中，以下情形可退房：

1.开发商违约：未按合同约定期限交房，经催告后在合理期限仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间通知购房者。

2.购房者权益受损：开发商故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，导致合同无效或被撤销；房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。

3.政策法规变化：因不可抗力或政策原因导致合同无法履行。

4.合同约定情形：合同中明确约定可退房的情形出现时，购房者可按约定退房。

二、商品房买卖合同中的违约金数额如何确定

商品房买卖合同中违约金数额的确定，主要有以下两种方式：

其一，有约定从约定。合同双方可在合同中明确约定违约金的具体数额或计算方式。若一方违约，应按照该约定支付违约金。

其二，无约定依法定。若合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约金数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

例如，因开发商逾期交房给购房者造成的租金损失等，都可作为计算违约金的依据。同时，违约金数额过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。

三、商品房买卖合同违约责任怎么去认定

商品房买卖合同违约责任的认定，关键看合同约定与实际履行情况。若一方不履行或不当履行合同义务，就构成违约。

首先看履行期限，如出卖人未按约定期限交付房屋，构成逾期交房违约。对于质量问题，若房屋存在严重质量瑕疵影响正常使用，出卖人应承担违约责任。再看产权问题，若出卖人无法按时办理产权登记，也属违约。

违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。具体违约责任的承担及方式，要依据合同条款及实际违约情形，结合法律规定综合判定。

在探讨商品房买卖合同中可退房的情形有哪些时，我们了解到了一些常见的退房情形。但实际情况往往更为复杂，比如因房屋质量问题严重影响正常居住使用而退房，在这种情况下，购房者除了关注能否退房，还会关心房屋质量问题的界定标准以及如何进行有效的维权。又或者开发商逾期交房达到一定期限，购房者提出退房后，关于已付房款的利息计算以及违约金的赔付方式等问题也备受关注。如果您对商品房买卖合同中的退房情形及相关后续问题存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。