买二手房时可以撤销合同的情况有哪些

一、买二手房时可以撤销合同的情况有哪些

在购买二手房时，可撤销合同的情形主要有：

1.因重大误解订立的合同。比如对房屋面积、质量等关键信息存在严重错误认识。

2.在订立合同时显失公平的。例如房价与市场行情严重不符，明显对一方不利。

3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。像卖房者故意隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈行为。

4.若存在可撤销事由，受损害方有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，双方应返还财产，有过错的一方还应赔偿对方损失。

二、买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗

该房屋买卖合同通常是有效的。

根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。卖家隐瞒房龄构成欺诈，但不影响合同本身的效力。

若你认为卖家隐瞒房龄对你造成了损害，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。撤销后，合同自始无效，双方应互相返还财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。所以，你要及时权衡利弊，决定是否行使撤销权来维护自身权益。

三、买二手房时卖方毁约如何维权

首先需明确，卖方毁约构成违约。你可查看合同中关于违约责任的具体约定，比如违约金数额或计算方式等。

若合同约定了违约金，你可要求卖方按约支付。若违约金不足以弥补你的损失，还可主张赔偿实际损失，如另行购房的差价等。

你有权选择继续履行合同，要求卖方按合同约定协助办理房屋过户等手续。若卖方拒绝，可通过诉讼强制其履行。

若不想继续履行合同，可要求解除合同，并让卖方返还已付购房款及利息，承担违约责任。你应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与卖方沟通的记录等，以便通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。

在探讨买二手房时可以撤销合同的情况有哪些时，要知道除了常见的卖方欺诈等因素外，还有不少情况值得关注。比如因不可抗力致使不能实现购房目的，像房屋遭遇重大自然灾害无法正常使用。或者在合同履行过程中，一方严重违约，比如卖方长时间拖延交房且无合理理由。这些复杂的情形都可能影响合同的效力。若您正面临类似困惑，不确定自己的二手房交易合同是否符合可撤销条件，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准分析解答，助您妥善处理二手房交易合同相关事宜。