小产权二手房买卖纠纷应该怎么办

一、小产权二手房买卖纠纷应该怎么办

小产权房因未取得合法建设审批、未缴纳土地出让金等，其交易存在法律风险。发生小产权二手房纠纷，可按以下方式处理：

若双方能就争议协商一致，可签订和解协议，和平解决纠纷。若协商无果，可申请第三方调解，达成调解协议。也可根据合同约定申请仲裁，但需有仲裁条款或仲裁协议。

若上述方式都行不通，可向法院起诉。一般合同可能会被认定无效，法院通常会根据双方过错程度，判决卖方返还购房款，同时可能按过错分担装修等损失。建议在处理纠纷时，收集好合同、付款凭证等证据，以更好维护自身权益。

二、小产权二手房买卖合同是否有效

小产权房买卖合同的效力需分情况看。

一般而言，小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权不完整。如果是同一集体经济组织成员之间签订的小产权二手房买卖合同，通常具有一定效力。因为这种交易未违反法律的强制性规定，且符合农村房屋流转的实际情况。

但若是向本集体经济组织以外的人出售小产权房，合同大概率会被认定无效。这是因为我国法律限制此类交易，以维护农村土地管理秩序和保障集体经济组织成员权益。

不过，具体合同效力还需结合案件实际情况，比如房屋建设审批情况、交易双方的具体情况等来综合判定。若合同被认定无效，可能涉及相互返还财产等法律后果。

三、小产权二手房交易有啥法律风险

小产权房交易存在诸多法律风险。其一，产权风险，小产权房无合法产权证书，无法进行合法产权登记与过户，购买者权益难以保障。其二，合同风险，所签买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效，即便合同有效，因无法过户，卖方也可能违约另行处置房屋。其三，拆迁风险，遇拆迁时，小产权房可能得不到足额补偿，购买者权益易受损。其四，质量风险，部分小产权房建设缺乏监管，质量无保障。建议你谨慎对待小产权二手房交易，若已涉交易，尽快咨询专业律师，评估风险并采取措施，最大程度降低损失。

当面临小产权二手房纠纷时，大家都了解了上述几种解决途径。但在实际操作中，很多人可能还会有其他疑问。比如，在仲裁过程中具体的流程是怎样的？法院判决后，如果卖方不履行返还购房款等义务该怎么办？这些问题关系到纠纷解决的最终落实。要是你对小产权二手房纠纷的后续处理细节还有困惑，不要担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助力你在这类纠纷中更好地维护自身合法权益。