房屋面积缩水或膨胀怎么办

一、房屋面积缩水或膨胀怎么办

房屋面积与合同约定不符时，分不同情况处理。若合同有约定，按约定执行。若合同未约定或约定不明，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积不符规定该如何维权

首先需明确房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人提出解除合同之日起一定期限内将已付购房款及利息返还买受人。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你可依据此规定与开发商协商，协商不成可通过诉讼等方式维权。

三、房屋面积不符规定怎么打官司

首先要明确，房屋面积不符规定可依据合同约定及相关法律处理。若合同有关于面积误差处理的条款，按条款执行。

收集关键证据，如购房合同、测绘报告等。测绘报告能精准确定房屋实际面积。

确定责任方，若面积误差在合理范围内（一般3%以内），按合同价格多退少补；超出3%，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，开发商还应承担赔偿责任。

起诉时，撰写起诉状，明确诉讼请求，如要求解除合同退款或要求开发商赔偿差价等，并附上证据。向有管辖权的法院提交起诉状和证据，等待法院立案受理，之后按法院通知参加庭审，维护自身合法权益。

当遭遇房屋面积与合同约定不符的情况时，我们详细了解了不同情形下的处理方式。但实际中可能还会遇到一些衍生问题，比如因面积不符导致的装修成本差异该如何解决？若开发商以各种理由拖延面积差退款又该如何维权？这些都是在房屋面积与合同约定不符后续处理中可能碰到的关键问题。你是否在这方面还有疑问呢？如果对于房屋面积不符引发的更多细节问题感到困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且全面的解答，助您妥善处理相关事宜。