能怎么认定一房二卖的合同效力

一、能怎么认定一房二卖的合同效力

一房二卖中两份合同均属有效。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。出卖人就同一房屋分别与不同买受人订立买卖合同，并不因房屋已出卖给他人而导致合同无效。

若两份合同均未履行，且买受人均要求实际履行合同，应根据是否办理房屋所有权变更登记等情况来确定履行顺序。已办理过户登记的优先获得房屋；均未办理过户的，先行合法占有房屋的买受人有权要求履行；均未办理过户及合法占有的，先行支付价款的买受人可主张履行；若都未办理过户、合法占有且未支付价款，则合同成立在先的买受人有权要求履行。若其中一份合同已履行完毕，另一份合同的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

二、能怎么认定非法吸储单位犯罪

认定非法吸储单位犯罪，需从多方面考量。首先，主体须是单位，即依法设立的公司、企业、事业单位、机关、团体等。其次，行为上，单位实施了非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款的行为，如未经有关部门依法批准或借用合法经营形式吸收资金等。再者，主观方面需具有非法占有的故意。此外，还要看是否扰乱金融秩序，造成了一定危害后果。关键在于，行为是以单位名义实施，违法所得归单位所有。若能证明是单位决策机构决定或主要负责人决定实施，且利益归单位，一般可认定为单位犯罪。但对于为进行违法犯罪活动而设立单位等特殊情况，不以单位犯罪论处，而按个人犯罪处理。

三、能怎么认定盗窃罪既遂与未遂

盗窃罪既遂与未遂的认定，关键在于财物是否已脱离原所有人或占有人的控制并置于行为人控制之下。

既遂的通说观点是失控加控制说。即当财物所有人或占有人已丧失对财物的实际控制，而行为人已实际控制财物时，构成既遂。比如，行为人入户盗窃，将财物带出房屋，此时财物已脱离屋主控制且在行为人掌控下，即为既遂。

未遂则是行为人已着手实施盗窃行为，但由于意志以外的原因，未能使财物脱离原所有人或占有人控制并置于自己控制之下。例如，行为人在扒窃时，刚伸手碰到他人财物就被当场抓获，财物仍在被害人控制范围内，构成盗窃未遂。实践中，需结合具体案件情况，依据上述标准准确认定既遂与未遂。

在探讨能怎么认定一房二卖的合同效力时，我们明确了诸多关键要点。但一房二卖涉及的问题远不止于此。比如，当遇到一房二卖情况，购房者如何维护自身权益，是追究卖方违约责任还是主张合同无效后的赔偿等。还有，如果卖方一房二卖后逃匿，购房者又该通过怎样的法律途径去挽回损失。这些都是与一房二卖合同效力认定紧密相关的拓展问题。若你对这些后续问题仍存疑惑，或者对一房二卖合同效力认定本身还有其他不解之处，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且详尽的解答。