签了购房协议书有法律效力吗

一、签了购房协议书有法律效力吗

购房协议书是否具有法律效力，需从多个方面来看。首先，若协议的签订双方具备相应的民事行为能力，这是其具有法律效力的前提条件之一。比如，成年人在神志清醒、未受胁迫等情况下签订的协议，通常被认为是有效的。其次，协议的内容应当合法，不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定违法的交易条款或规避税收等。再者，协议需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、误解等情形。如果以上条件都满足，那么这份购房协议书一般是具有法律效力的。但如果其中任何一个条件不满足，可能就会导致协议无效或存在可撤销的情形，从而影响其法律效力。

二、购房协议书无效时损失该谁承担

购房协议书无效时，损失承担需根据导致合同无效的过错情况来确定。

若双方均有过错，根据《民法典》相关规定，应当各自承担相应责任。比如双方明知房屋为违章建筑仍签订购房协议，双方对于协议无效都有过错，那么各自的损失自行承担一部分，分担比例依过错大小确定。

若一方存在过错，过错方需赔偿对方因此所受损失。例如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，导致购房协议无效，开发商应承担主要过错责任，要赔偿购房者的利息、装修等实际损失。购房者可通过协商或诉讼要求过错方承担赔偿责任，以维护自身合法权益。

三、签购房补充协议是否同样具有法律效力

签购房补充协议通常具有法律效力。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。购房补充协议属于合同的一种，只要满足以下条件，就受法律保护：

一是双方当事人具有相应民事行为能力，能独立承担民事责任；

二是协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；

三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，若补充协议与原购房合同有冲突，一般以补充协议为准，除非原合同明确禁止变更相关条款。

签了购房协议书是否具有法律效力是不少购房者关心的问题。一般来说，依法成立的购房协议书是具有法律效力的。它对买卖双方都有约束力，保障着双方的权益。然而，实际情况中可能存在各种变数。比如，如果协议存在某些瑕疵，如部分条款违反法律法规强制性规定，可能会影响其效力。或者在签订协议后，一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立协议，受损方有权请求撤销。要是您对购房协议书的法律效力还有其他疑问，比如如何判断协议是否存在可撤销情形等，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。